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海外置業今年突破50億美元 國內限購轉向國外
關鍵詞： 國內房地產 投機性購房 樓市 房企 抄底 房產 房價 房地產市場
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來自多家海外房企不久前在南京房交會上組團參展，吸引購房者海外置業。新華社記者 孫 參攝
近年來，中國人到海外投資置業的步伐越邁越快。據國際機構仲量聯行公布數據顯示，2013年中國海外房地產投資迄今為止交易額已突破50億美元。對此，專家認為，隨著國人財富不斷積累增加，再加上國內對投機性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因，使得不少投資者將目光投向了海外房產，尤其是上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。
海外地產投資增幅大
浙江蕭山商人湯先生在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平方米單體房產，總價合210萬元人民幣。像湯先生這樣的海外置業投資者并不在少數。
人們注意到，中國海外投資持續大幅增長。據仲量聯行的數據分析顯示，中國房地產投資者海外投資的目的地表現最為活躍的市場仍為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中，中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。2013年第三季度，中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。而中國房地產機構投資者在2013年美國房地產市場總投資額也將突破20億美元。
而為了迎合國人海外購房熱情，國內各大房企也加緊出海的步伐。據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。
國內限購轉向國外
對于近些年中國人海外投資熱情不斷升溫的原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析指出：首先，國內一二線城市目前大多采取了限購措施，而三四線城市樓市卻普遍蕭條，但是具有投資潛力大多集中在一二線城市，所以投資者只能把目光轉向海外；其次，受到金融危機影響，歐美國家房價前幾年普遍跌幅較大，目前歐美經濟正在逐步復蘇，因此海外樓市出現了不少抄底機會；第三，其中也有不少投資者海外購房的目的是為了子女教育、養老以及更好的生活環境；第四，今年以來人民幣匯率走勢一直看漲，而國內房價已經處于高位，這更加堅定了投資者海外置業的信心。
“部分富裕階層會通過海外置業進行資產轉移，規避風險也是重要原因。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，與北京、上海等國內一線城市相比，美國等發達國家的房價相對較低也較為穩定，對中國投資者具有巨大吸引力。
不過，也有業內人士表示，投資海外地產依然存在租售不振、經濟下行等投資風險。海外地產投資者以失敗告終的不在少數。
對此，張宏偉提醒消費者，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當地政策和信息，避免投資風險。海外市場看似不錯，但并不一定會有好的收益。同樣，房企布局海外也可能會面臨不同程度的風險。
對國內樓市影響有限
事實上，隨著國內樓市價格居高不下，限制投機性購房的政策短時間內難以松動，國人投資海外房產的趨勢還將進一步擴大。根據國際機構世邦魏理仕發布的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
對此，一些市場分析人士擔憂，中國多年流血流汗積累的財富，正在通過各種途徑，尤其是房地產反哺歐美，這將會造成國內房地產市場需求以及資金的流失，長期來看將會對國內房地產市場產生實質性影響。
不過，張大偉卻并不這么認為。在他看來，雖然中國改革開放以來產生了一批相對富裕的家庭，他們有閑置資產，但是熱衷海外置業對國內的房地產市場不會產生太大的影響。他表示，當前支撐國內房地產市場的仍是剛性需求，而國內一二線城市大多限購，想投資的人也不可能過多投資，而且國內資金流出目前還受到管制。此外，從投資角度看，目前全球沒有哪個城市的樓市漲幅是超過國內的，所以從短期看，海外置業的規模不會影響國內樓市的大勢。