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2013年12月17日10:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“我認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫。”在12月16日舉行的2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)這樣表示。而對于未來的房價走勢，向來快人快語的“任大炮”認(rèn)為，只要是買房限購、買車搖號的城市，未來的房價還會繼續(xù)全面上漲。

之所以做出中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫的判斷，任志強(qiáng)表示，他個人對泡沫的理解是因為金融杠桿產(chǎn)生的，但是中國很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付，這樣即使房價下跌了70%，銀行也不會虧了，因為他只拿出了房價的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。過去說房地產(chǎn)市場有泡沫是因為房地產(chǎn)市場有巨大的杠桿作用，而這個杠桿作用是會影響到金融體系的，但是目前在中國買房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話說，就是房價沒有跌到只剩下原來的30%，銀行是沒有風(fēng)險的，沒有跌到只剩下原來的70%，第二套住房銀行也沒有風(fēng)險，因此我不太承認(rèn)中國房地產(chǎn)是有的泡沫。

同時，任志強(qiáng)稱，最近很多城市的汽車都要限號出現(xiàn)了，買車也要搖號了，這說明什么呢？“說明這些城市的房價得漲，不漲它限號干嘛，沒人去了就不用限號了，政府不撤銷限購政策就是告訴你供不應(yīng)求，供過于求的時候政府還拼命鼓勵你買呢，怎么會限購呢。”因此他認(rèn)為，只要是買車搖號、買房限購的城市，未來的房價還會繼續(xù)全面上漲。

此外，對于一線城市的房價，任志強(qiáng)認(rèn)為，“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍不讓外地人進(jìn)來，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子，大城市房子貴你別來，這其實就是用房價當(dāng)門檻。”

而網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會會后，由全國綜合性房地產(chǎn)門戶網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2013中國地產(chǎn)冠軍榜”頒獎盛典也正式揭幕，展示了北京市場上的一批熱銷項目。

以一線城市為代表的樓市并未因房地產(chǎn)調(diào)控在2013年度延續(xù)而衰退。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，2013年前11月，北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬套，相比去年同期上漲約1.9%。

同時，2013年北京新建商品住宅市場的總銷售金額已經(jīng)超過了2045億元，成交均價為23217元/平方米，較去年上漲了約12.5%。

此外，今年上半年北京市對開發(fā)商審批預(yù)售許可證提出了售價等方面的限制，直接導(dǎo)致市場供給量出現(xiàn)總體下降，項目的入市節(jié)奏也被打亂。不過，網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，金地格林格林、華業(yè)東方玫瑰、中海九號公館的簽約量都超過了1550套。

而在北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項目中，剛需項目則占據(jù)了主力位置，不過隨著房價的上漲，成交均價在2萬元/平方米以下的項目數(shù)量從去年的9個下降到了6個，其中來自通州、大興區(qū)地鐵沿線的項目成交價格已經(jīng)漲至2萬元/平米以上。

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