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北京樓市未現“開門紅”
關鍵詞： 樓市 北京房地產 成交量 住宅成交 中原地產
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2014年年初，北京房地產市場并未像往年一樣迎來“開門紅”，成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。
2014年伊始，北京市多個區域的地產中介門店的業務量都比前幾月出現了不同程度的下滑。“今年年初的市場格外冷清。”在豐臺區公益西橋附近一家知名地產中介工作近三年的經紀人楊先生對記者說，“個別同事甚至提前返鄉過年了。”
不僅地產中介生意冷清，年初樓市成交“入冬”也成為多個市場研究機構的共識。中原地產研究部統計數據顯示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合計3397套的成交量，無論是環比2013年12月首周，還是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。
“2014年樓市成交市場并未像以往一樣出現‘開門紅’，二手房市場成交量萎縮更為明顯。”鏈家地產市場研究部分析師張旭表示。
成交量有限導致價格上漲乏力。鏈家地產市場研究部的數據顯示，新年第一周，二手房成交均價穩定在每平方米2.9萬元左右，新建商品住宅成交均價維持在每平方米2.7萬元左右。
除了受季節因素的影響，購房者觀望程度依然較高也是導致“量跌價穩”的主要因素。鏈家地產市場研究部的數據顯示，新年第一周，業主調價案例中下調的占比為68.4%，業主對短期價格走勢的預期也不太樂觀。
“自住型商品住房入市的預期讓我們這些‘剛需’群體放慢了購房的步伐。”半年來一直在看房的張女士對記者說，“除此之外，信貸依然偏緊，新房供應有限等多重客觀因素也導致現在的買房時機不是很成熟。”
“除了信貸、供應等直接影響市場的諸多因素外，未來的調控方向更側重市場化的政策基調，將對樓市健康運行起到積極的作用。”張旭表示，如果2014年政策穩定，需求得到持續釋放，北京全年成交量有望維持在15萬-17萬套之間。
不少專家指出，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。此外，黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。這對于樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。2014年房地產市場將比2013年更加平穩。