- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
54個重點城市新建住宅成交同比跌近兩成
關鍵詞： 新建住宅 住宅成交 北京二手房 中原地產 寒流 張大偉 二手房市場 均價 重點城市 購房者
|
|
中原地產研究中心監測數據顯示，54個重點城市新房成交回落。截至1月26日，54個重點城市共成交住宅19萬套，相比去年12月初下調11%，與2013年1月同期相比，則是下降了15.6%。
處在風口浪尖上的北京，今年1月份住宅成交更是“寒流”陣陣。截至1月26日，北京新建住宅、二手住宅成交均處于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，總成交量14887套，與去年12月同期相比下滑兩成左右，同比2013年1月，跌幅達到43%。伴隨著成交量的走低，二手房價格也出現了松動，目前北京二手房成交均價為3.18萬元/平方米，相比去年12月份北京二手房成交均價3.26萬元/平方米再次出現輕微下調，報價也在去年12月的3.32萬元/平方米基礎上下調到了3.24萬元/平方米。
中原地產首席分析師張大偉認為，二手房與新建住宅市場成交量下調的原因不同，二手房市場成交下調更多是因為信貸緊張，相比往年，2014年1月的信貸未見開閘，依然維持比較緊張的力度。資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。而新建住宅則由于供應減少影響了成交量。
“整體看，各地出臺的調控升級政策的確影響了2013年四季度以來市場的判斷。因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變。2014年長效機制的建立非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。”張大偉表示。