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2014年02月07日10:37 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

城鎮(zhèn)化亟需產(chǎn)業(yè)支撐

在不少專家看來，作為一個(gè)人口大縣，C縣并不缺乏消化新房庫存的能力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)C縣的戶籍人口超過100萬人，是山東省人口大縣。若城鎮(zhèn)化能夠有序推進(jìn)，從農(nóng)村進(jìn)入城市的人口將有效消化當(dāng)前的市場存量。

但各種因素決定了該縣的人口聚集效應(yīng)并不明顯。C縣不僅缺乏優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、礦產(chǎn)等資源，而且未能形成產(chǎn)業(yè)集群。農(nóng)業(yè)大縣的傳統(tǒng)使得該縣的人均GDP偏低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于山東省較低水平。隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化趨勢(shì)的加速，人口外流的情況較為普遍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，C縣每年有50萬農(nóng)民外出打工，占全縣人口的近1/3。

近些年，為提高城市吸引力，政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始，C縣就對(duì)進(jìn)城購房的農(nóng)民予以一定的稅費(fèi)減免，甚至給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人員，政府部門同樣會(huì)給予一定程度的租金補(bǔ)貼和稅收減免。此外，C縣還花費(fèi)不小力氣推進(jìn)市政建設(shè)。近些年，有部分外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購房的案例，但房屋銷售速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于建設(shè)進(jìn)度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，缺乏制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)支撐，無法形成人口聚集效應(yīng)是導(dǎo)致該縣房屋難以消化的重要內(nèi)因，也是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下，以房地產(chǎn)先行的方式推進(jìn)城鎮(zhèn)化，便造成新區(qū)房屋滯銷現(xiàn)象，并導(dǎo)致“公務(wù)員賣房”的情況。

在記者的采訪中，不少受訪者對(duì)于新區(qū)的房屋銷售前景并不樂觀。他們普遍認(rèn)為，由于地段不佳，且缺乏生活配套，這些房子難以賣出好價(jià)錢。很多受訪者還強(qiáng)調(diào)，自己不會(huì)在這些區(qū)域購房。

有專家指出，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，類似的發(fā)展模式在我國不少三四線城市都存在，其后果便是造成大量房屋空置、土地等資源浪費(fèi)，以及地方財(cái)政高負(fù)債。其中，有不少機(jī)構(gòu)指出，部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)房價(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。其中有37個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比上年12月增加5個(gè)城市。房價(jià)下跌的城市中，除廈門、溫州、海口等以外，均為三四線城市。

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