保險資金投資不動產細則有望在10月出臺，國壽、平安和人保等保險巨頭目前正積極布局，紛紛開展與大型房地產集團的戰略合作。業內人士指出，不動產投資渠道的開拓將有利于實現保險長期資金的合理配置，為保險公司帶來長期穩定的收入。保監會也將通過制定具體投資標準來防控風險。

保險巨頭提前布局

將于10月1日實施的新《保險法》為保險資金增加了不動產投資這一新渠道，保監會近日也表示，不動產投資細則最晚將于10月底出臺。盡管還需等待最后的“一聲令下”，但國壽、平安和人保已經紛紛采取一系列大動作，以爭取提前布局，把握投資機遇。

平安借助旗下信托公司大舉進軍房地產業，先是金地集團，然后是綠城集團。盡管之前平安信托已開展過多個房地產投資，但是與上述大型地產集團的合作還是第一次。平安在合作中承諾，三年內投資額將達到250億元，平安將主要通過信托公司的第三方資產管理平臺，針對合作項目設計具體的股權信托計劃，和房地產集團一起投資優質住宅項目以及城市綜合體項目。

“平安投資房地產不是直接做開發，而是在房地產行業尋找有穩定現金流收入的資產，與保險資產的長期負債性相匹配，如酒店、商場、公寓等，隨著未來經濟復蘇和通脹的趨勢，這些資產將對公司的利潤產生正面影響。”平安資產董事長陳德賢在中報業績說明會上的表態，為保險企業熱衷不動產投資作出了注解。

中國人壽也在積極布局，國壽投資與信達投資公司在7月簽訂了戰略合作協議，雙方將在商業地產、酒店投資和物業管理等業務領域展開全方位合作。另有媒體報道稱，中國人壽正考慮與金融街在投資不動產方面進行合作。

無獨有偶，人保集團旗下的人保投資控股公司則已經與金融街簽署戰略合作協議，擬在投資不動產的政策研究、項目開發方面進行合作。

投資風險可控

保險公司對不動產投資的熱情期待，源于當前保險資金投資渠道的限制。國際統計資料顯示，只有當保險公司的資金年收益率在7%以上時，其經營才能進入良性發展軌道。但國內保險公司除2007年因資本市場大牛市創造出12%的歷史高點外，平均投資收益只有4%左右，投資渠道的限制無疑是原因之一。

也有業內人士指出，投資不動產有一個明顯的問題，就是在退出機制上受到制約，變現能力很差，存在流動性風險。中央財經大學保險學院院長郝演蘇對此表示，對于壽險公司而言，大部分保單的有效期都是10年至20年，對流動性要求相對不是很高。此外，保監會即將出臺的細則會對投資比例作出限制以控制風險。（丁冰）