房地產調控新政面市兩個半月之后，最先出臺地方細則、并以“最為嚴厲”著稱的北京市，目前的房貸政策執行情況如何？《每日經濟新聞》近日對北京多家銀行展開調查。

《每日經濟新聞》記者從北京銀行獲悉，若購房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，則仍能按首套房待遇在北京銀行貸款購買二套房。但針對該優惠待遇，工行、建行、中信等銀行在北京的網點則聲稱今年房地產調控新政出臺后已經停止這種優惠。

另外，盡管三套房貸多已被叫停，記者仍從中信銀行北京網點了解到，該行仍能通過一定的合作方式，向符合條件的購房者提供第三套房貸款。

北京銀行仍有特殊政策

《每日經濟新聞》記者以客戶身份聯系了北京銀行某支行。該行個貸部經理表示，如果購房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，通過北京銀行貸款購買二套房仍按首套房執行。

具體情況是，居民的現居住住宅的建筑面積除以全家人口總和（以戶口簿上記錄為準）所得出的人均住房面積，此面積若小于政府所規定的人均最小面積 （該面積以相應的動態標準為準），則該戶居民滿足此政策條件。上述個貸經理介紹，目前北京市住房最低人均面積大概在20多平方米。

2008年12月21日，國務院辦公廳發布了 《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，其中規定：對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

不過，此輪國務院房地產調控新政出臺后，北京多家銀行已經暫停了這一優惠措施。中信銀行北京分行個貸部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，房地產調控后，相關措施都收緊了。工行復興門某支行大堂經理、建行北京某網點工作人員也表示已經暫停這一優惠政策。

上述北京銀行某支行個貸部經理則解釋，就目前狀況而言，部分銀行暫停此項政策的原因在于，隨著北京經濟發展和生活水平逐步提高，大多數人均實際住房面積都已在政府所規定的人均面積之上，能夠滿足此條件的購房市民越來越少，所以該政策的執行頻率相應減弱。

中信銀行可放三套房貸

此前的國務院新政還規定，房價上漲過快地區，銀行把握風險可暫停三套房貸。

工行、建行和北京銀行等多家銀行在北京已經暫停發三套房的貸款。不過，據《每日經濟新聞》記者了解，中信銀行通過與第三方地產經紀公司合作的房貸直通車仍然施行對第三套住房貸款的發放工作。中信銀行對第三套購房貸款的首付要求達到55%；利率為基準利率的1.2倍，并且具有更為嚴格的審批手續。

另外，近日有消息稱武漢居民辦理房貸需附上半年的工資流水?！睹咳战洕侣劇酚浾咄ㄟ^調查，發現北京地區的銀行也開始實行這一更為嚴格的政策。

多家銀行表示，對于首套住房的貸款，購房者要提供半年或3個月的工資流水，以佐證收入的真實性。而以前申請只憑單位的一紙書面收入，就能以此為認定客戶收入來辦理房貸。