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存款準(zhǔn)備金再上調(diào) 房貸將越發(fā)艱難(圖)
關(guān)鍵詞： 上調(diào)存款 存款準(zhǔn)備金 存款準(zhǔn)備金率 人民幣存款
提要：市內(nèi)多家銀行將不再接受首套房貸申請，部分銀行可能要求提高首付，甚至上浮利率 根據(jù)國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。
本報訊 （記者劉笑嫣）存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)了！繼2月9日加息后，央行貨幣政策再度收緊。昨日，央行宣布從2月24日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
兩個月凍結(jié)7000億
本次調(diào)整后，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至19.5%，中小型金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率也升至16%，均達到歷史最高位。截至1月末，全國人民幣存款余額71.23萬億元，照此計算，兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，1—2月央行從金融機構(gòu)手里一共凍結(jié)了7000億資金。重慶地區(qū)根據(jù)去年12月的數(shù)據(jù)計算，截至去年12月末，人民幣存款余額13454.98億元，兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將收回重慶地區(qū)134.55億元。
貸款再次受影響
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一個月內(nèi)央行兩度動用利率、存款準(zhǔn)備金兩種金融工具比較罕見，不僅向市場發(fā)出緊縮信號，顯示了管理層抑制通脹，收縮流動性的決心。
在這樣的情況下，銀行的信貸資金將越發(fā)緊缺，勢必將調(diào)整盈利模式。目前，市內(nèi)有多家銀行已經(jīng)將一季度貸款額度用完，有2家股份制銀行已經(jīng)明確表示不再接受首套房貸的申請，反而可以接受二套房貸的申請，其原因就是首套房貸的利率水平偏低。此外，還有銀行將首套房貸利率上浮10%。從目前的情況看，停貸首套房貸的銀行將可能增加。
據(jù)記者了解，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首當(dāng)其沖受到影響的將是個人住房貸款。部分銀行可能要求提高首付，甚至可能進一步上浮個人房貸利率優(yōu)惠。與此同時，放款的時間將推延一到兩個月左右。
市內(nèi)多家銀行將不再接受首套房貸申請，部分銀行可能要求提高首付，甚至上浮利率
新聞分析》》
“此次提高存款準(zhǔn)備金率旨在調(diào)控銀行體系內(nèi)及市場的流動性，進一步控制好一季度的銀行信貸投放。”中國人民大學(xué)金融教授趙錫軍認(rèn)為，一季度向來是銀行信貸投放的旺季。今年央行利用年初的調(diào)控節(jié)點，加大調(diào)控力度，就是要防止形成一季度信貸過快增長的局面再度出現(xiàn)。
由于資金趨緊，銀行的議價空間也在不斷提升。“近期我們召開了信貸會議，對很多企業(yè)利率進行上浮，一些大企業(yè)的下浮利率空間已經(jīng)取消。”一位國有大型商業(yè)銀行信貸部門人士說。據(jù)新華社
防止一季度信貸過快增長 1月27日起購房不足5年賣掉全額征收營業(yè)稅
本報訊 （記者吳國富）18日，市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財政部和國稅總局通知，從1月27日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
根據(jù)國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝營業(yè)額×稅率。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。比如某人把一套購買不足5年的住房賣給他人，其銷售價為100萬元，就要繳納營業(yè)稅5萬元。