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下載安裝Flash播放器滬渝試點方案或大不相同
據悉,作為試點城市的上海和重慶,其試點方案其實有很大差別。
按照目前的思路,房產稅將按人均面積為起征點。其中,重慶的房產稅偏重對高檔房、別墅的征收,存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產,而且按照人均面積做起征點考慮。
消息稱,設計中的房產稅的稅率為累進稅率,房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息,在上海提交的房產稅試點方案中,稅率初定在0.3%—0.4%。照此計算,一套總價300萬元的住宅,年繳房產稅約12000元左右,大約相當于白領的一個多月工資。《經濟觀察報》網站援引權威人士的話稱,房產稅最終目標是對增量和存量都要征稅,這只是時間問題。房產稅被設計為縣市級地方政府的主體稅種。
不過,由于一切都還只是傳言和猜測,關于房產稅究竟怎么收,尚有許多疑問。
對房價的影響取決于稅率高低
采訪中,仍有不少觀點認為,目前來看對房產稅不可寄望太高,對房價的影響還取決于房產稅率的高低。
華遠集團總裁任志強表示,現在開征房產稅,有多重稅收疊加的嫌疑,相當于增加了購房者的稅賦,因此房產稅不會降低房價,只會提高房價。
渣打銀行大中華區研究主管王志浩也認為,房產稅稅率將會定在一個較低水平,“曾經有過關于實行累進稅率的討論,即按年度征收房產稅,每年的稅率在房屋市值的0.3%—0.6%之間浮動”,且征收對象限定在一定范圍內,因此征收房產稅并不會給地方政府帶來大量財政收入。期望通過房產稅來改變地方政府對土地財政的依賴并不現實。
上海社會科學院房地產研究中心顧建發表示,房產稅涉及的面太廣,具有太多的不確定性因素。政府要調控樓價關鍵是要在交易環節征稅,應該是針對收益額進行征稅。
巴曙松由此也建議,政府在推行房產稅改革時,還是要明確房產稅改革的主要目的,就是完善房地產稅制,促進房地產業的正常發展,并為地方政府提供穩定的稅源。房產稅征收應以促進房地產業正常發展為首要目的,不能因為房地產或宏觀調控需要而讓房產稅承受過多的職能。