稅務(wù)新規(guī)2月1日起對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行土地增值稅項目的清算，征收30%～60%不等的土地增值稅，從1994年起計算至今。

無疑這是一個“風(fēng)暴”。有房地產(chǎn)商叫囂是要了他們的“命”，我對此不屑一顧。因為按規(guī)定增值稅從1994年起就應(yīng)交納，這次不過是嚴(yán)格執(zhí)法，是算“總賬”，把尚未交納的補回來，進(jìn)行“清算”。

何況這種清算還是建立在增值收益（利潤）基礎(chǔ)上的。

我更關(guān)心的，也應(yīng)該引起我們關(guān)心的是增值稅新規(guī)是否會對房價造成影響，是否又要帶動房價新一輪上漲？此問題事關(guān)普通百姓的切身利益，這才是他們最為關(guān)心的大事。

這個話題最近被媒體熱炒，有說肯定要漲的，有說不會受影響的。議論紛紛，莫衷一是。此前國稅總局似乎要給人們吃個“定心丸”，放話說新規(guī)不會促進(jìn)房價上升。但更多的人在等待與觀望，始終未能消除他們心中的焦慮。

筆者以為，要想徹底消除人們尤其普通消費者的焦慮，時機未到。因為新規(guī)到底會取得怎樣的結(jié)果畢竟有待其具體實施，也只有在其具體實施過程中才能去觀察、分析和判斷，并發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。以達(dá)到?jīng)Q策者的良好初衷。

關(guān)于房市與房價，真是一個讓人感到心酸的話題。此前中央一輪輪的房市調(diào)控，目的都只有一個，即抑制高昂不止的房市過度投資以及穩(wěn)定一路飆升的高房價。以建立正常穩(wěn)定的社會經(jīng)濟(jì)秩序，讓多數(shù)人能夠安居樂業(yè)，最終保障社會的和諧發(fā)展。但房市調(diào)控并未取得預(yù)期的滿意效果。普通百姓辛苦一輩子買不起一套房的，大有人在，面對房價高壓，依然膽戰(zhàn)心驚。他們脆弱的心理依然經(jīng)不起房市的一點風(fēng)浪，房價是否會因增值稅的清算而再次走高，自然成為他們不得不關(guān)心、不得不操心、不得不揪心的一個實際問題。

事實上，普通消費者擔(dān)憂房價上漲不無道理。因為“羊毛出在羊身上”。商人把經(jīng)營費用都打入成本是其本性使然，開發(fā)商們無疑要將清算的增值稅打入成本，從而帶動價格提升，并由消費者買單。這幾乎是一個簡單的邏輯，無須論證。

但經(jīng)濟(jì)學(xué)又告訴我們，決定商品價格的關(guān)鍵因素是市場總供求關(guān)系，成本并非直接原因。這正是一些專家“增值稅清算不影響房價”理論的主要理由。同時有一種觀點認(rèn)為，增值稅的收取基礎(chǔ)是增殖，增值越多收取越多，如果增值部分與納稅部分旗鼓相當(dāng)，那么作為“理性經(jīng)濟(jì)人”的開發(fā)商是不會隨意提升房價的！而且當(dāng)下主要城市的房市已經(jīng)高居不下，供求穩(wěn)定，且房價攀高已到瓶頸，不會再有價格上漲空間，而成本實際遠(yuǎn)離房價，故增值稅清算增加的成本將忽略不計，由房地產(chǎn)商們自己買單。因而增值稅清算帶動房價繼續(xù)上漲的可能性不大。

但是，經(jīng)濟(jì)學(xué)還告訴我們，成本也是影響供求關(guān)系的一個因素，成本增加了，是否會通過供求關(guān)系的變化決定到房價的上漲呢？

而且，商人逐利的本性使人不得不擔(dān)心一個事實，即其如何向稅務(wù)等管理部門申報一個真實的“增值”基數(shù)。眾所周知，房價成本，無論對于公眾還是管理部門來說，大多時候是一筆“糊涂賬”。在土地增值稅抑制房價的問題上，其關(guān)鍵之處在于“增值”也就是房地產(chǎn)商利潤這一基數(shù)真實性的保證上。如果基數(shù)失實，增值稅新規(guī)不但無以起到平抑房價的作用，相反使得開發(fā)商們進(jìn)一步牟取暴利。

看來關(guān)于房價的爭論、觀望、焦慮還得繼續(xù)下去，作為公民一員，筆者更愿站在廣大的普通百姓立場去思考與講話。面對新規(guī)的實施，一是希望達(dá)到?jīng)Q策者良好初衷，施以行之有效的監(jiān)管措施對高利潤課以重稅，平抑房市，增加國家財富；二是希望誠如很多專家所言“增值稅清算不影響房價”，增值稅清算帶動房價繼續(xù)上漲的可能性不大；三是在房價不再上漲的基礎(chǔ)上，關(guān)心一個現(xiàn)實問題：增值稅的流向，能否“取之于民，用之于民”，做到“回饋于民”，尤其是用到廣大買不起房、住不起房的普通人身上？(符向軍)