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下載安裝Flash播放器貸款難度加大 投機不成氣候
從微觀層面上分析，多種因素的共同作用也導致房地產(chǎn)市場需求疲軟和下降。
首先，受到政府削減公共開支計劃的打壓。英國政府自稱“最嚴酷”的緊縮細則即將于10月20日公布，核心是在今后5年內(nèi)每年削減320億英鎊的公共開支，涉及民生的方方面面，對低收入者的住房補貼也不例外。同時，英國的消費稅明年將提高到20%，公共部門大幅“精兵簡政”，多達50萬人將被迫“下崗”……這些舉措都嚴重抑制了消費者的購房欲望。
其次，普通購房者申請銀行抵押貸款的難度加大。飽受國際金融危機之苦的英國銀行在發(fā)放抵押貸款時變得很謹慎，對客戶償還能力的審查更加嚴格，而且還提高了首付比例。這對首次購房者，特別是那些作為市場主力軍的年輕購房者來說，無疑是很難跨越的一關。況且，房價還受土地供應量的約束。在一些地區(qū)，由于建設用地受限制，房價自然比較高。消費者要在這些地區(qū)購買住房，就得向銀行申請更多貸款。因此，他們只好先慢慢存錢，將購房時間推后。
最后，由于投資渠道廣泛，英國房地產(chǎn)市場的投機性炒房因素較少。幾十年來在歷屆政府的政策調(diào)控下，英國的住房市場比較成熟和規(guī)范。對投資和投機性炒房，政府通過累進印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此，英國的房價基本上是依照供求關系起伏波動，人為的投機性炒作成不了氣候。
減赤過急過猛 恢復尚待時日
房價是反映經(jīng)濟景氣程度的重要指標，房價漲跌也是反映經(jīng)濟運行狀況的“晴雨表”。房地產(chǎn)和建筑業(yè)是英國經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)，占其國內(nèi)生產(chǎn)總值的約20%。英國房地產(chǎn)市場的低迷同該國經(jīng)濟復蘇乏力不無關聯(lián)，無疑成為英國不穩(wěn)定的經(jīng)濟復蘇態(tài)勢的寫照。在此情勢下，英國政府卻依然堅持實施5年內(nèi)消除財政赤字的計劃“毫不動搖”。
此間一些經(jīng)濟觀察家認為，從長遠的發(fā)展眼光來看，排除龐大財政赤字這一“定時炸彈”是必要的，但是在當前經(jīng)濟復蘇尚未企穩(wěn)的情況下，削減力度過大、速度過急，可能會拖累脆弱乏力的經(jīng)濟，從而進一步導致房價下跌。因此有業(yè)內(nèi)人士認為，英國的房地產(chǎn)市場可能要等到2012年倫敦奧運會后，才能恢復到危機前的水平。