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傳統(tǒng)的新春元宵節(jié)已過，隨著外來務(wù)工人員返滬高潮的到來，上海的住房租賃市場愈發(fā)火爆。從漢宇地產(chǎn)全市門店統(tǒng)計來看，元宵節(jié)所處的一周（2月12日至18日）租賃成交量較元宵節(jié)前一周（2月5日至11日）增長三分之一。其中浦東、松江兩區(qū)租賃需求量巨大，浦東的租賃成交量占全市比重三分之一強(qiáng)，熱點(diǎn)區(qū)域在上南和金橋。
從租金上看，全市租金較去年底普漲一成，個別熱點(diǎn)區(qū)域漲幅達(dá)15%。
物價普漲是誘發(fā)房租上升的根本原因
租金上漲的原因主要是去年各類物價普遍上揚(yáng)，加上今年1月份的二手房房價同比上漲18%，所以房租積蓄了一定的上漲的動力，這個由物價和房價推動的租金上漲動力在歲末年初租賃合約到期高峰時候爆發(fā)了出來。在春節(jié)前就已有租金上漲風(fēng)潮出現(xiàn)使未簽租約的業(yè)主堅定了信心。相對而言，溫和的滬版房產(chǎn)稅和“限購令”所擠出的租賃需求對租金的影響不大。
租賃重心向外環(huán)轉(zhuǎn)移
元宵節(jié)后外來務(wù)工人員的大量集中返滬使得春節(jié)前就開始上漲的房租進(jìn)一步上揚(yáng)。同時由于租金上揚(yáng)幅度較大的壓力和軌道交通的進(jìn)一步完善的引力，今年的住房租賃需求的重心正在向除寶山之外的外環(huán)一線轉(zhuǎn)移。
以漢宇地產(chǎn)門店租賃成交統(tǒng)計為例，今年春節(jié)后的兩周與去年春節(jié)前后兩周對比，市中心的黃浦、盧灣、靜安、徐匯和長寧五區(qū)在全市的占比從去年的20%下滑到今年的9%。虹口、楊浦、普陀、閘北四區(qū)的比重也從去年的27%下滑到今年的8%。而浦東和松江兩區(qū)分別從去年的12%和18%上升到今年的36%和29%，增幅明顯。寶山由于軌道交通和商業(yè)配套的快速成熟催使租金也快速大幅上漲，迫于居住成本過大，租賃需求略有回落。
市區(qū)低租金房源難覓，普通白領(lǐng)租房壓力倍增
由于今年浦東成為租賃熱點(diǎn)，不僅房租上揚(yáng)，房源也比較緊俏。以漢宇地產(chǎn)年后成交的一套上南三村租賃為例，業(yè)主陳女士有一套建筑面積31平米的單間老公房，屬于普通裝修，最近一周有好幾組客戶都有意向租下來，都是年輕上班族，由于房源緊張，租金上很難協(xié)商。最終陳女士以月租金2000元的價格出租，每平米月租金達(dá)到65.5元，月租金從去年底1600元漲到2000元。而另外幾位客戶到目前為止還未租到滿意的房子。
外來人口持續(xù)流入將長期推升房租
據(jù)相關(guān)部門預(yù)計上海流動人口以每年60萬的速度增長，目前已超過900萬人。持續(xù)的新增外來人口流入中，高收入的群體要么資金積累不足仍然需要租房，即使有一定的資金積累也將受制于限購政策。而更多的外來流動人口是中低收入的，租房是唯一的方式，多半以合租為主。而本市的新增房源中絕大部分是自住的婚房和改善型，尤其是調(diào)控后，投資性購買幾乎被斷絕，所以在元宵節(jié)后一段時間，租賃的成交量會因入滬群體租房完成而逐漸恢復(fù)正常。
今年的房租預(yù)期還將繼續(xù)小幅的上揚(yáng)，尤其是在5、6月的高校畢業(yè)潮時期。而從長期來看，隨著公租房的供應(yīng)增大未來有望緩解租賃市場的結(jié)構(gòu)性矛盾。
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