重慶房價依舊炙手可熱。

重慶(香港)中原營銷策劃顧問公司(下稱“中原地產”)的數據顯示，在最新的一周內(6月25日到7月1日，下稱“本周”)內，與上周相比，成交套數增長2302套，成交面積和金額增長70.02%和71.52%。中原地產則計劃在一周內增加10個門店。

對于這種態勢，當地監管部門再次發出聲音。記者從當地國土局獲悉，一場清收閑置土地的風暴即將開始。不過，當地某地產公司副總對此不以為然，該人士認為，穩定房價還應該從提高容積率著手。

成交面積放大70%

重慶樓市正不斷開創自己的記錄。

中原地產的最新數據顯示，“本周主城區商品房成交量也創2007年新高。本周主城區商品房共成交5422套，成交均價也高達3299元／平方米。

本周成交量是除今年當地春季房交會所在周(5月14日-5月20日)以外，　2007年最高的一周。除此之外，與2006年同期(2006年6月26日—7月2日)相比，成交套數增加3608套，成交面積和成交金額分別增長202%和249%，成交單價亦有15.15%的增幅。

前述重慶當地某地產公司副總透露，以前他們一周的銷售量是10-20套，最近則呈直線上升的趨勢，每周的銷售量已經攀升到30套-40套，甚至50套。重慶某房產營銷公司的人士也告訴記者，現在銷售異?；鸨?，而伴隨銷售火爆的是價格再次上調。

加推項目的開盤均價與前一期相比，每平方米增幅從100到300元不等，其中渝北龍頭寺的華宇·北城中央和保利·香擯花園的漲幅最大，漲幅接近300元／平方米。

對此，市場再次發出自己的聲音。

7月3日，重慶地產集團董事長李英儒稱，重慶地產集團建設用土地有效儲備為10萬畝，絕大部分在主城區，少量在區縣。從配合宏觀調控的角度，李表示會根據土地出讓和房地產市場的情況，有計劃地投放，起到為房價降溫的作用。

重慶地產集團是當地國有獨資企業，也是重慶四大土地儲備機構之一。李英儒稱，重慶地價占房價的比例，將控制在1／3以內。他認為，重慶房價不會出現大幅上漲。

不過，前述某地產公司副總認為，飛漲的土地價格已經成為房價上漲的主要因素。他舉例稱，恒大地產不久前在重慶拿了一塊地，價格為160萬元／畝，而當地的金科地產開發公司8個月前在同一地段拿的同質地塊為90萬元／畝。

就土地價格所占比例而言，該副總介紹，目前重慶一般房產企業的土地成本已占整個成本的30%—40%，有些已經達到50%?！毕窈愦蟮禺a拿的這塊地，其占成本的比例肯定將遠遠超過50%，我們肯定不敢以這個價格去拿，做不出來?！?/p>

而像恒大地產這樣的出手闊綽的外地開發商已經成為當地的中堅力量。

中原地產一人士介紹，外地開發商已經習慣了高利潤，而重慶房產的利潤是相對較低的，因此外地開發商的定價一般高于本地開發企業的價格，”他們財大氣粗，重慶只是其全國版圖中的一個小角落，因此他們可以把價格定高一點，慢慢賣?！?/p>

清收閑置土地風暴

重慶國土局副局長蒙毅則透露，相關部門將清理開發商的閑置土地。而多位當地市場人士均表示已經聽說此事，”不過不清楚將在什么時候開始。“

蒙毅透露，清理閑置土地主要是出于兩個目的：一是摸清已供土地未建的有多少，進一步摸清供應情況，要修改土地供應計劃，對于個別一直不按規定進行開發的土地進行處理；二是通過清理閑置土地督促開發商加快建設，通過這種行政力量加快開發進度，增大房源的投放量。

前述中原地產人士認為，清理閑置地產早就啟動了，相關部門在這個節點再次重申，希望為市場降溫。

蒙毅在6月接受新華網的采訪時稱，對超過土地出讓合同約定動工日期滿一年未動工開發的，按土地使用權出讓金的20%征收土地閑置費，督促開發企業在一年內動工開發。滿兩年未動工開發，對有條件開發的，除按土地使用權出讓金的20%征收土地閑置費外，應督促開發商在半年內動工開發；對確無資金實力、不能在限期內動工的，依法無償收回土地使用權，切實防止囤積土地造成土地資源浪費。

6月9日，重慶上市公司ST東源(000656。SZ)發布公告稱，重慶江北區國土局將把所持土地收回。該地塊位于連接渝中區和江北區的渝澳大橋橋頭，地理位置極佳。一位參與此事的知情人士稱，ST東源所持334畝土地在此次風暴中將肯定被收回。

上述中原地產人士則認為，清理閑置土地對重慶的房價影響并不大，只是加強執行力而已。因為重慶的土地閑置情況并不是太嚴重，在過去一年內，國內上海等地的開發商到重慶后采取了與當地”有地無錢“的開發商合作的策略，這在一定程度上有效利用了存量土地。

而前述房產企業副總則認為，穩定房價還應該從提高容積率入手，現在重慶的容積率一般是2.5-3，甚至低于2，密度很低，而成都一般為4，因此，成都拍賣的土地面積一般在200畝以下，雖然地價達到七八百萬元／畝，但高的容積率消化了高地價。