根據上海市政府的要求，從今天起至10月31日，上海市區內不少區域的在建項目會因世博會而停工或被限制施工，上海樓市開發遭遇“中斷”。不過，記者昨日了解到，開發商方面早已醞釀對策，商辦市場僅有個別項目延遲完工，住宅市場也多為高端項目放緩入市。

商業地產基本不受影響

“從受影響范圍來看，主要是世博會址周邊區域的施工活動將受限最多，但上海甲級寫字樓和高端商鋪的大部分未來供應量，其實在這些區域以外。”戴德梁行華東區研究部主管Shaun Brodie介紹，強制的建筑停工預計不會對商辦市場造成太大影響，根據他們的調查，只有1個甲級寫字樓項目和2個高端商鋪項目受到直接影響。其中，體量約10萬平方米的寫字樓項目的完工日期將推遲約6個月，從2011年二季度延至2011年四季度；而商鋪項目，一個完工日期將從2011年一季度延至2011年四季度，但另一個已經提前完工，以便在世博會期間及時投入使用。

與此同時，為搶占世博會商機，上海多數四星級和五星級酒店的開發已經趕在世博會開幕前竣工，因此基本不受“停工期”影響。“這也是業內意料之中的事，并且客流量的增加還可推動商鋪租金，酒店價格也會隨著需求激增而上揚。但需要指出的是，世博會對上海的商鋪和酒店業的刺激將是短暫的，世博會后景氣度將趨于下滑，因此預計租金和客房價格在2011年會疲軟。”Shaun Brodie表示。

住宅項目銷售策略分化

業內認為，住宅市場基本不受世博會影響，因為住宅更大程度上受經濟表現以及貸款可獲得性、相關政府政策等影響，不過施工限制將不可避免地影響開發商的銷售策略。

據記者了解，有些開發商選擇加快施工和營銷活動，以期在世博會前推出房源，從而在世博會期間實現持續的銷售收入；但也有部分高端樓盤選擇推遲入市，這可能導致受影響區域住宅物業的新增供應暫時放緩。

“世博會并沒有打亂我們的銷售計劃，甚至還可能借上海舉辦世博所營造出的良好城市氛圍而獲得更多關注。”華潤置地（上海）有限公司董事總經理謝驥此前就向記者表示，公司在上海外灘九里和橡樹灣2個項目近期以及世博會舉辦期間仍將繼續推出新房源。

有分析師表示，有的開發商可能對世博后市場持不太樂觀，所以希望借世博東風盡快消化存貨，也有的可能想趁機進行更為廣泛的品牌展示，并借世博人流刺激消費需求。

但也有營銷機構人士表示，部分計劃推盤的高端項目還是打算避開世博會召開的時間段，比如趕在5月召開前推或者干脆10月結束后推，主要是考慮到世博會期間市場吸引力有所轉移，而且為了保障世博順利舉行可能很多方面也有管制措施，所以估計看房者會減少。倒是世博會所能形成的長期影響更吸引人，因為大量基礎設施投資將帶動更多區域的發展，并創造出投資新機會。

（責任編輯：朱津津）