8部委今日（6日）召開專題電視電話會(huì)議 違規(guī)預(yù)售成今年地產(chǎn)整治重點(diǎn)

八部委將聯(lián)手整治地產(chǎn)市場秩序。今日，八部委將為此召開電視電話會(huì)議。

3月29日，建設(shè)部官方網(wǎng)站對(duì)外公布的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》。

包括建設(shè)部、國土資源部等在內(nèi)的8個(gè)部委將在年內(nèi)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年是宏觀調(diào)控落實(shí)年端倪已顯現(xiàn)。

昨日（5日）上午，湖南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長彭先成透露，“八部委聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場秩序電視電話會(huì)議明天召開，長沙將設(shè)立分會(huì)場。”彭先成表示，“我們將按照‘通知’等要求進(jìn)行相關(guān)工作部署。”

八大部委各司其責(zé)

《通知》中《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》提到，建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局、發(fā)改委、工商管理總局等八部委將聯(lián)手對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為進(jìn)行全面整治，同時(shí)排出了時(shí)間表，并將各司其職。

其中，建設(shè)部將負(fù)責(zé)專項(xiàng)整治工作的組織協(xié)調(diào)，提出總體思路和工作方案，組織實(shí)施專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易以及中介服務(wù)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)問題；國土資源部和財(cái)政部則是按照職能分工，負(fù)責(zé)專項(xiàng)整治的相關(guān)工作，并參加部際聯(lián)席會(huì)議組織的專項(xiàng)檢查；審計(jì)署將依法對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)問題的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)和檢查，嚴(yán)肅查處審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)和權(quán)錢交易行為；監(jiān)察部將參加部際聯(lián)席會(huì)議組織的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違紀(jì)違法案件。

另外，稅務(wù)總局將進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策和稅收征管措施，以及建立相關(guān)責(zé)任制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅情況開展專項(xiàng)稅務(wù)檢查。發(fā)改委將進(jìn)一步完善住房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假銷售價(jià)格和在房價(jià)外違規(guī)加收費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)以及相關(guān)單位向房企違規(guī)收費(fèi)的監(jiān)督管理，查處房地產(chǎn)交易過程中違反價(jià)格法律法規(guī)的問題。工商總局則是嚴(yán)格房地產(chǎn)市場主體準(zhǔn)入，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)作為企業(yè)年度檢查的重點(diǎn)。

整治力度、深度加大

《通知》的下發(fā)表明了國家落實(shí)去年房地產(chǎn)調(diào)控政策的決心，整頓地產(chǎn)市場秩序成大勢。4月下旬起，湖南可望掀起一場房地產(chǎn)市場秩序整治風(fēng)暴。據(jù)了解，違規(guī)售房、不按照規(guī)劃審批要求建設(shè)和邊報(bào)邊建等行為可望成為此次房產(chǎn)整頓的重點(diǎn)。此前，在接受本報(bào)采訪時(shí)，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長石長松這樣表示：“未取得預(yù)售許可證違規(guī)售房現(xiàn)象是一個(gè)整頓重點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是參與部門還是整治內(nèi)容，都表明房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治今年將進(jìn)入一個(gè)新的階段，表明地產(chǎn)宏觀調(diào)控正向執(zhí)行和落實(shí)上推進(jìn)。“而審計(jì)署和監(jiān)察部的加入，代表著房地產(chǎn)市場秩序整治的力度和深度將加大。”

不按規(guī)劃審批要求建設(shè)“得不償失”

“不按照規(guī)劃審批要求建設(shè)和邊報(bào)邊建，這兩種現(xiàn)象較為典型。”長沙市規(guī)劃管理局執(zhí)法隊(duì)大隊(duì)長厲少平表示。“比如規(guī)劃審批要求只能建七層樓，你建設(shè)了八層，表面上看開發(fā)商獲利了，但從整體上看，開發(fā)商‘得不償失’。”

據(jù)介紹，不按照規(guī)劃審批要求建設(shè)的房子，最終無法取得產(chǎn)權(quán)證，也無法辦理預(yù)售手續(xù)，像上述開發(fā)商違規(guī)建的八層樓房，整棟樓房都將無法辦理預(yù)售手續(xù)和辦理產(chǎn)權(quán)證，“最后還得要重新報(bào)批。”

據(jù)了解，目前在長沙不按照規(guī)劃審批要求建設(shè)的開發(fā)商較以前明顯減少，“比較前幾年，確實(shí)要規(guī)范多了。”一位房地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，重視地產(chǎn)品牌有實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)，一般不會(huì)出現(xiàn)不按規(guī)劃審批要求建設(shè)的行為的。有業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)別開發(fā)商邊報(bào)邊建的行為在一定范圍內(nèi)還存在，需要加強(qiáng)市場監(jiān)管。（記者聶世威 廖蘭心）