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昨日(23日)，記者從上海市公積金管理中心證實，“以房養老”方案研究和試點工作已取得突破。試點方案暫定名為“以房自助養老”協議，并非此前傳言甚廣的“倒按揭”模式。與“倒按揭”不同，“以房自助養老”的方式從一開始就變更了房屋的產權人。

公積金管理中心成房東

據了解，“以房自助養老”初定做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。

記者從有關方面獲悉，即將試點“以房自助養老”方案的是家住普陀區的一戶老年夫婦家庭。兩位老人均超過80歲，他們將一套二居室房賣給公積金管理中心，公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆，同時再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還老人的遺產繼承人。

房屋產權變更或阻礙試點

去年早些時候，上海市公積金管理中心就希望試點“以房自助養老”，但遲遲沒有找到合適的人選。

消息靈通人士在接受采訪時透露，房屋產權變更阻礙了試點的推廣。該人士曾參與建設部關于“倒按揭”課題研究。

他進一步分析道，所謂“倒按揭”，其放貸對象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房或其他資產還貸。兩者最大的區別在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最終產權人還可以是抵押人，而“以房自助養老”則事先已完成產權人的變更。

基于這一點，20多戶本已納入試點的家庭大多表示與想象中不一樣而難以馬上接受，“很多老人的子女都不贊成將房屋產權變賣給中心。”該人士告訴記者。

商業機構加入“以房養老”

據悉，上海首例“以房自助養老”協議將在6月左右正式完成。隨后“以房自助養老”試點會更具針對性，除原則方面不變外，具體做法的細則將作出微調。

有關專家分析指出，“倒按揭”是金融機構盈利性行為，而“以房自助養老”則側重居家養老。據了解，公積金管理中心所購的“以房自助養老”房屋，最終還是用于廉租房。

另悉，已經有一些商業金融機構對“以房養老”表現出極大興趣。目前，一家名叫“幸福人壽”的保險公司正在北京籌建，其主要業務就是“倒按揭”。據消息靈通人士透露，“幸福人壽”的發起人，正是最早提出“倒按揭”概念的中房集團董事長孟曉蘇。但該人士同時指出，“倒按揭”提供的并非單純的保險合同，“幸福人壽”要真正參與“以房養老”，必須提供綜合性的金融服務。

“以房養老”離現實有多遠