打破價(jià)格壟斷

2007年1-6月，北京市土地交易市場(chǎng)成交土地326公頃，同比增長(zhǎng)28%。其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，占成交總量的88%，同比增長(zhǎng)24%。住宅用地成交均價(jià)為2500元／平方米，同比下降25%。

蔣云峰認(rèn)為，今年上半年由于限價(jià)地大量供應(yīng)造成了平均地價(jià)下降，但實(shí)際上北京地價(jià)仍在快速上升中。

北京一位中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)理告訴記者，他們公司正在開(kāi)發(fā)的一個(gè)位于豐臺(tái)區(qū)的別墅項(xiàng)目，土地是2004年獲得的，拿地成本不到40萬(wàn)／畝，如今同一地段土地已經(jīng)到了300萬(wàn)元／畝。

地價(jià)快速上升更是導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)企業(yè)買地囤地，從幾家上市房地產(chǎn)公司發(fā)布的中報(bào)來(lái)看，土地增值稅預(yù)提比例已經(jīng)從去年的1%上升到了今年的3-4%。

蔣云峰表示，地價(jià)的一路上漲更給了開(kāi)發(fā)商借口。而實(shí)際情況是，由于上半年北京開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較少，在售樓盤(pán)銷售十分火爆，在此情況下，一些開(kāi)發(fā)商便形成了價(jià)格聯(lián)盟。

以北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)到東四環(huán)地段為例，在此地段開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人就告訴記者，該地段有個(gè)著名房地產(chǎn)公司的樓盤(pán)，其價(jià)格從第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的5000元／平方米，漲到了現(xiàn)在的26000元／平方米，最多的時(shí)候，該樓盤(pán)一個(gè)月之內(nèi)上調(diào)房?jī)r(jià)5000元／平方米。附近樓盤(pán)都以該樓盤(pán)為“帶頭大哥”，該樓盤(pán)每次上調(diào)售價(jià)附近樓盤(pán)都爭(zhēng)相跟隨。

對(duì)于房?jī)r(jià)壟斷的問(wèn)題，北京土地儲(chǔ)備中心人士表示推中小地塊與其并沒(méi)有直接關(guān)系，但推中小地塊土地直接目的就是為了加快北京市場(chǎng)住宅供應(yīng)量，穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅。

蔣云峰表示，增加中小地塊供應(yīng)量可以減少分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比例，加快土地供應(yīng)到形成住宅的速度。但是若要真正使土地手段起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，還必須有銀行、建委等部門的配合。

在“北京市土地儲(chǔ)備中心保障供應(yīng)優(yōu)化服務(wù)座談會(huì)”上，一些企業(yè)建議土地整理儲(chǔ)備中心在保證“兩限普通商品房”供應(yīng)的前提下，對(duì)商品房土地的供應(yīng)多采用拍賣或掛牌的出讓方式，增加對(duì)存量土地的收購(gòu)與處理，加大土地供應(yīng)?！?/p>

7月30日，記者從北京市土地儲(chǔ)備中心獲悉，該中心于日前召開(kāi)全市土地市場(chǎng)業(yè)務(wù)專題會(huì)，有關(guān)人士在會(huì)上強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)擬入市地塊的管理，即對(duì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)已過(guò)期和審定地價(jià)已過(guò)期的項(xiàng)目用地，將向申請(qǐng)人發(fā)放紅牌，并報(bào)請(qǐng)聯(lián)席會(huì)撤銷申請(qǐng)人的直接入市資格，同時(shí)報(bào)請(qǐng)市政府撤銷已審定的地價(jià)成果；對(duì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和地價(jià)將要到期的項(xiàng)目用地，將向申請(qǐng)人發(fā)放黃牌，限期上市交易。　 本報(bào)記者　陳曉