畸高價掛牌、且年銷售不足5%被定性為“捂盤惜售”行為之一

以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌、新盤一年內銷售率不到5%，將被定性為“捂盤惜售”行為之一，開發商將因此受處罰。昨天，市房地資源局、市建設交通委等十部門聯合下發了《關于印發<上海開展房地產市場秩序專項整治的工作方案>的通知》，明確上海房地產市場秩序專項整治工作的重點：一是房地產項目立項、規劃審批、設計審批、施工許可、預售許可等環節的違規審批、權錢交易行為和房地產稅收政策執行情況；二是房地產企業發布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。

據悉，上海已成立了由市房地資源局、市建設交通委、市監察委、市發展改革委(物價局)、市工商局、市財政局、市國家稅務局、市地方稅務局、市審計局、市規劃局組成的市房地產市場秩序專項整治聯席會議。近期房地部門將會同工商、物價部門聯合推進房地產開發企業自查工作；對違法違規企業依法加大處罰力度，發現一起查處一起，將會同聯席會議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。市房地局表示，市民發現房地產企業存在違法違規行為的，也可通過市房地局投訴電話962121進行舉報。

[市房地資源局監管開發商開發和銷售的三項措施]

●成立上海市房地產監測中心，通過對19個行政區域每一個房地產項目從土地出讓、項目開工直至項目竣工、銷售完畢的完整周期，實行全過程的動態跟蹤和監測分析，為房地產市場調控和管理提供依據。

●督促開發商加快上市節奏，加大“引、逼”力度。對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤而對本區域商品住房項目供應造成影響的，房地部門將向相關房地產開發企業發出《行政告知書》，敦促其按照規定對外銷售。開發企業無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，對以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，并在一年內銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按照專項整治的規定，在該企業的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規定給予降級或取消資質的處理。

●加大現場銷售監管力度，對商品房銷售實行網上全過程監控，指導開發商制訂銷售方案，在銷售全過程落實“實名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測，健全突發事件的快速處理機制。凡新開住宅樓盤，房地部門派員監督現場銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。（記者 林勁榆）