8月71.3億元的房貸新增量，超過今年前6個月新增量總和 CFP資料

8月，上海大小銀行似乎都僅僅在忙同一件事———房貸。央行上海總部昨天發(fā)布8月貨幣信貸運行報告稱，當(dāng)月上海中資商業(yè)銀行個人房貸猛增71.3億元，創(chuàng)2005年以來單月新高。值得注意的是，當(dāng)月新增個人消費貸款占新增貸款總量的99%，而房貸占到了90%之多！也就是說，在8月銀行新發(fā)的每1元貸款中，就有9毛錢用來買房子。

個人房貸已連增10個月

“上海市金融機構(gòu)新增貸款的結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化。”央行上海總部昨天在報告中表示，個人住房貸款出現(xiàn)了較快增長，主要是“受房地產(chǎn)市場活躍的影響”。

自今年6月以來，上海房貸和樓市一起步入了井噴期。繼6月和7月分別大增45.5億元和58.7億元之后，8月上海中資行房貸繼續(xù)猛增71.3億元，比上月多增12.6億元，創(chuàng)2005年以來單月增量新高，其中新建房貸款增加46.2億元；二手房貸款增加25.1億元。

至此，自去年11月份以來，滬上個人房貸已連續(xù)增長了10個月。而8月71.3億元的增量，超過了今年前6個月增量的總和，創(chuàng)32個月新高。

央行提示借款人風(fēng)險

由于新增個人房貸占新增貸款總額比例高達(dá)90%，上海銀行業(yè)的風(fēng)險積聚度幾乎達(dá)到了從未企及的高度。

“商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注資產(chǎn)價格波動和利率走勢變化對借款人還款能力的影響。”央行上海總部昨天在報告中強調(diào)。

復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心主任張軍昨天向早報記者表示，銀行業(yè)貸款結(jié)構(gòu)在近幾年的確出現(xiàn)了深刻的變化，從主要貸款給企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向個人消費貸款，上海的這一情況尤其明顯，但這也基本符合發(fā)達(dá)國家貸款結(jié)構(gòu)的規(guī)律。

張軍指出，今年4次密集加息過后，部分投資客的現(xiàn)金流事實上已出現(xiàn)了周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致上海部分銀行目前房貸壞賬上升很快，銀行成了事實上的“房主”。但他指出，房貸由于審核手續(xù)簡單以及有房子作“擔(dān)保”等優(yōu)勢，在銀行眼中仍然是“奇貨可居”，至少在短期內(nèi)仍然將是銀行重點發(fā)展的業(yè)務(wù)。

“業(yè)務(wù)量如此集中在某一個行業(yè)肯定是不健康的，風(fēng)險很大，但90%應(yīng)該是短期現(xiàn)象，這一比例應(yīng)會逐步下降。”張軍指出。

外資行前8月吸儲34億元

伴隨著8月股市的火爆，儲蓄搬家現(xiàn)象也在延續(xù)。當(dāng)月，中資金融機構(gòu)人民幣儲蓄存款僅微增0.4億元，同比少增98.2億元，其中定期存款更是減少了101.7億元，同比多減169.6億元。

外資行的吸儲步伐并未因儲蓄搬家而放緩。8月，外資銀行新增人民幣儲蓄存款3.9億元，較上月多增1.2億元。從前8月來看，外資行儲蓄增加34.1億元，其中99.3%為在滬轉(zhuǎn)制法人外資銀行上海分行的新增存款。

另外，前8月全市金融機構(gòu)新增本外幣貸款2018.4億元，已經(jīng)超出了去年全年貸款增量。