上海樓市的成交量自6月達到最高點以來，隨后3個月持續下滑，這一趨勢在10月過去的兩周里表現得更為明顯。佑威房地產研究中心昨日提供的最新數據顯示，10月以來的11個交易日的商品住宅成交量僅65.13萬平方米，相比9月最后11個交易日的81.31萬平方米和9月前11個交易日的75.95平方米，分別下滑22%和14%。

該機構提供的數據顯示，今年6月，上海樓市的總成交量(包含新房和二手房)達到350.7萬平方米，成交金額296億元。這一數據是2月份(成交量135萬平方米，成交金額112億)的兩倍多。

住宅成交量持續下滑

通常，雙休日的樓市成交量較高，但10月13日、14日兩天僅成交1033套商品住宅，此前9月的4個雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。

佑威房地產研究中心主任薛建雄分析，造成成交萎縮的主要原因是，銀行提高房貸首付的政策和加息預期等不利因素的影響，以及今年上半年已經透支了樓市購買力。他預計，“金九銀十”和整個冬季的樓市都將進入一個新的平穩調整期，蓄勢待明年。持續兩年新房開工量的下降，可能會讓明年的春季樓市再度爆發。

成交均價再創新高

雖然近期上海樓市成交量持續下滑，但成交均價卻再創新高。本月前11個交易日商品房的平均成交價格高達12007元/平方米，遠高于9月的10507元/平方米。　薛建雄表示，造成這一現象的原因是，新入市的樓盤仍然在漲價，尤其是一些高檔樓盤。佑威房地產提供的數據顯示，近期開盤的位于長寧區鎮寧路111號的項目王子晶品，第一批房源9月初的上市均價是4.5萬元/平方米，而9月26日的新一批房源開盤價已經高達5.5萬元/平方米。

他分析，上半年成交火爆，主要是樓市購買力在積累了一年的情況下，開發商看到房源供應下降的利好，特別是市區新房供應稀缺，借機炒作。同時，股市賺錢后轉入樓市的購買力也使得房價一路“瘋狂”。

預計房價仍會上漲

不過，薛建雄表示，雖然成交量下降，后期房價仍然會走高，理由是土地稀缺下供應量的不足和樓盤本身品質的提升。他認為，土地供應量的不足，特別是市區供應的稀缺，也使得開發商的售房意愿大大下降，這也是成交量下滑的原因之一。

“貸款政策的出臺，證明了樓市進入調整期的信號，一些還停留在房價高漲熱潮中的房東和開發商，不再有過高的期望，開始降低房價預期。”薛建雄表示，在政策出臺的初期，一些購買能力較強，但沒有找到合適房源的購房者，能很快買到中意的房子。薛建雄認為，隨著房價的進一步理性和市場上房源的增多，中低檔的購房者開始會有更多的選擇空間。此時，市場的平均成交價格可能會出現微調的局面。事實上，90%以上的樓盤的價格都是平穩的，其中30%以上的樓盤可能還會漲價；另外10%前期漲幅過大的樓盤，可能會保持現有的房價水平，會調低漲價幅度。(梁文匯)