面對(duì)市場(chǎng)再次出現(xiàn)的觀望氣氛，大部分高檔住宅投資者不愿意低價(jià)拋售套現(xiàn)，紛紛選擇轉(zhuǎn)售為租。昨天，記者從美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，近一周以來，上海高檔二手房市場(chǎng)上租賃房源量增加了約10%-20%，大部分房源來自于前期掛牌出售物業(yè)的投資客。

租賃房源明顯增加

據(jù)美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)寧區(qū)古北分行有關(guān)人士透露，“十一”長(zhǎng)假過后，古北板塊高檔住宅交易行情低迷，但是大部分高檔住宅的業(yè)主并沒有降價(jià)的意思，反而紛紛轉(zhuǎn)售為租。相比9月同期，10月古北區(qū)域高檔住宅的放租房源量增加了約20%左右。租賃掛牌主要集中在古北瑞士花園、古北國(guó)際廣場(chǎng)、鹿特丹花園及里昂花園等樓盤。中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，從中原地產(chǎn)各門店的情況來看，租賃市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)了比較明顯的增加。與9月同期相比，掛牌量增加了5%到10%。轉(zhuǎn)售為租的大部分為樓市長(zhǎng)線投資客，其中相當(dāng)部分投資客本來計(jì)劃賣掉投資物業(yè)后，籌集資金進(jìn)入股市。受樓市調(diào)控政策的影響，這部分投資客暫時(shí)進(jìn)入租賃市場(chǎng)觀望。

在租賃供應(yīng)明顯增加的情況下，高檔住宅的租賃價(jià)格有所下降。合富地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，由于相當(dāng)部分高檔住宅轉(zhuǎn)售為租，很多區(qū)域的高檔樓盤租賃價(jià)格出現(xiàn)了小幅下調(diào)。目前高檔商品房市場(chǎng)上的主要需求來自于跨國(guó)公司，跨國(guó)公司的集團(tuán)租賃協(xié)議消化了市場(chǎng)上超過3成的供應(yīng)。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室10月份的最新統(tǒng)計(jì)，受部分區(qū)域供應(yīng)量有所放大的影響，上海高檔商品房的整體租金出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為0.9%，其中，兩室微跌0.1%，三室跌幅高達(dá)2%。

租金收益低于銀行利率

高檔商品房租賃行情供大于求，租賃投資回報(bào)仍然維持在較低的水平。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，今年以來，高檔商品房房?jī)r(jià)和房屋租賃價(jià)格均有所上升，但是房?jī)r(jià)增幅高于租賃價(jià)格的增長(zhǎng)幅度。目前，上海高檔住宅租賃回報(bào)率維持在4%-5%，低于銀行房貸利率水平。長(zhǎng)期投資客在獲得租金收入的同時(shí)，更看好房?jī)r(jià)上漲取得的利益。

由于10%-20%的高檔商品房轉(zhuǎn)售為租，這部分有出售意愿的高檔房源很可能對(duì)未來上海高檔商品房市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生一定的影響。昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者表示，隨著市場(chǎng)的變化，轉(zhuǎn)售為租的房源還是有可能在晚些時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)的。這部分高檔商品房的業(yè)主是樓市中比較典型的長(zhǎng)線投資客，他們資金比較充裕。在樓市投資收益不高的情況下，他們可能會(huì)選擇賣房進(jìn)入其他市場(chǎng)。（林勁榆）