就在樓市“拐點(diǎn)論”爭(zhēng)論之際，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，達(dá)10.5%，漲幅比10月份高出1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)兩年來新高。專家表示，落實(shí)調(diào)控政策，促使樓市“退燒”已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻。

11月房?jī)r(jià)“高燒”不退

盡管11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低了0.8個(gè)百分點(diǎn)，但是房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)仍是“高燒”不退。

自今年以來，全國房?jī)r(jià)同比漲幅卻呈逐月加快之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4至10月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月，更是達(dá)到了10.5%，這也是自2006年兩年來，房?jī)r(jià)漲幅首次突破兩位數(shù)。

分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。

在新建商品房上漲的帶動(dòng)下，二手住房銷售價(jià)格也在一路跟漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全國70個(gè)大中城市二手房銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個(gè)百分點(diǎn)。

拐點(diǎn)之說待時(shí)間檢驗(yàn)

“連續(xù)向下才是真拐點(diǎn)。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟向上海證券報(bào)表示，目前樓市還沒有這種跡象，仍需要一段時(shí)間觀察。

他分析，雖然目前某些區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，但是原因各不相同。其中，華南地區(qū)（如廣州、深圳），由于價(jià)格上漲幅度過大，且大量土地在開發(fā)商手中，因此有可能出現(xiàn)價(jià)格向價(jià)值回歸。

“華東地區(qū)（如上海）等，由于這些區(qū)域城市化進(jìn)程較快，可供開發(fā)的土地供應(yīng)本身就存在周期性長的問題，導(dǎo)致其落實(shí)土地調(diào)控政策有難度，從而房?jī)r(jià)漲勢(shì)平穩(wěn)的可能性更大。”他說。

目前，“可以肯定的是房?jī)r(jià)增幅將變緩，但是否會(huì)由此出現(xiàn)拐點(diǎn)難以下結(jié)論。”另一位房地產(chǎn)專家表示，無庸置疑的是，今后一個(gè)時(shí)期將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵期。(上海證券報(bào) 本報(bào)記者 于祥明)