中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最后幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最后四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超過了20%。那么究竟是什么原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

“大家確實對宏觀調控，然后收緊銀根，然后再加上出臺一系列相關這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那么看好，大家心里上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時候，它(價格)都是有一些影響的。”

根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那么中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自于對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

“每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬于一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然后以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進入我們這個系統模數里面進行測算，然后得出我們的那個指數。”

其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位于北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

“有沒有做過一些促銷？”

“本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。”

盡管華業玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但并不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，準許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

“應該是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的話，是不是去年(2006年)好賣一些。”

“對，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。”

北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。

小劉：“主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不愿意下手買房，等著呢。”

房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。

小劉：“現在樓房賣不出去，工資也很低，現在準備再換一個樓盤。”

記者：“找到合適的樓盤了嗎？”

小劉：“沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。”

不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低于零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。

21世紀不動產工作人員：“聚點人氣。”

21世紀不動產區域經理王飛勤：“你現在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西。”

對于這些站在寒風中的房產中介人員來說，天氣寒冷并不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。

21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：“從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右。”

通過調查走訪記者發現，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最典型特征。

北京房產中介：“成交量下降了。”

北京房產中介：“就是成交量下降的非常厲害。”

記者：“下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？”

北京房產中介：“差不多。”

北京房產中介：“成交量現在下降的比較厲害，一個月也就是業績為零。”

央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由于持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。

“我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶看房子我們最近發現非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然后最后告訴你結論不買，這正常，他現在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了后悔。”

21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發生了顯著變化，買方已經完全占據在主導地位，他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。

“兩個月以前，你說他(看房人)出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心里很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向于他的，他的籌碼比較多。”