“拐點論”引發(fā)的房價心理博弈，今年1月份繼續(xù)在北京的二手房市場釋放著影響。據(jù)北京市建委的官方網(wǎng)站昨日發(fā)布的消息，今年1月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相應成交面積也縮水30.8%。

自去年7月1日開始，北京市建委規(guī)定，凡經(jīng)過經(jīng)紀公司買賣存量房必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度，公開交易數(shù)據(jù)和交易價格。從7月開始，二手房網(wǎng)簽數(shù)量逐月上漲，但到了12月份，“拐點論”的出現(xiàn)令北京二手房市場交易開始萎縮，環(huán)比下跌幅度達到8.2%。1月份這一跌幅則猛增30%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前房價居高不下，土地、信貸政策頻出，各商業(yè)銀行在房貸方面控制仍然從緊，而這一趨勢至少還會延續(xù)數(shù)月。很多購房者認為房價將要下調(diào)，持幣觀望情緒不斷加重，而購房者的心理承受價位與之不斷拉開差距。雙方的相背心理造成了部分地區(qū)二手房市場成交量出現(xiàn)下降。

21世紀不動產(chǎn)公司最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，今年1月，北京各渠道的二手房成交價格上漲0.93%，達到9464元/平方米。該公司北京區(qū)域市場分析人士認為，由于二手房市場目前仍處于賣方市場，房主的自我感覺普遍好于買方，因此房主加價的現(xiàn)象依然如前。

在剛剛過去的春節(jié)黃金周期間，二手房市場反映出來的情況是，購房者仍舊采取觀望態(tài)度，成交決心不夠。我愛我家公司分析指出，今年春節(jié)黃金周期間該公司房源委托數(shù)量比去年同期翻了一番，客戶委托量增加了20%，二手房成交量與去年同期持平，二手房成交價較節(jié)前沒有明顯變化。