據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，從2001-2007年北京商品住宅／二手房比值的變化走勢來看，呈現(xiàn)出逐年的快速下降趨勢，去年該比值下降到2.39，2007年更突破到2以內(nèi)，為1.6。

所謂商品住宅與二手房比值是指當(dāng)年商品住宅銷售套數(shù)與當(dāng)年二手房成交套數(shù)之間的比值。該比值大于1，說明在整個房地產(chǎn)市場中，一手商品住宅市場依然占據(jù)絕對主流，但比值趨近于1，說明商品住宅與二手房之間的交易量趨近，二手房市場的地位相對提高。

“鏈家地產(chǎn)”分析認(rèn)為，由于近三年商品住宅市場受宏觀調(diào)控沖擊銷售狀況出現(xiàn)連續(xù)快速下降，2006年商品住宅銷售套數(shù)同比下降14%，預(yù)計2007年商品住宅銷售套數(shù)同比將再度下降21.7%；而二手房市場交易相對繼續(xù)保持上升的態(tài)勢。這表明，二手房在整個房產(chǎn)市場的地位已凸現(xiàn)，比值繼續(xù)下降已成趨勢。

成熟市場的二手房流通率應(yīng)達到8%。但目前北京的二手房市場的二手房流通率依然處于低位。有數(shù)據(jù)表明，2007年1-11月，北京二手房的交易量為8.12萬套，同比增長幅度為19.4%，預(yù)計2007全年的二手房交易量應(yīng)該在9萬套左右。而北京整體的存量房套數(shù)為420萬套左右，如刨除存量房中不能上市流通交易的軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等特殊房產(chǎn)，可以上市流通的存量房總量還有320萬套左右，如此算來，今年二手房流通率僅為2.8%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，北京每年的二手房成交量應(yīng)該在25萬套左右。這說明未來北京二手房市場還具有非常大的提升空間，特別是隨著北京可供開發(fā)的商品房用地日益減少，二手房市場必將成為房產(chǎn)市場的交易主流。(記者 陸昀)