只要第一套房貸款已經結清，再貸款買房將視為第一套房處理？近期，北京、上海、深圳等地區均傳出二套房貸政策松動的消息。記者近日在調查中發現，廣州多家銀行的第二套房貸政策也在悄然生變。

記者從滿堂紅、中原地產等房產中介獲悉，對于第一套房貸款已結清且出售，再買第二套房可按第一套房貸政策執行，而多家銀行也表示，只要結清第一套房貸款，貸款買第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放貸待遇。

多家銀行已“松動”操作

去年央行銀監會第二套房貸政策出臺以來，明確已采用商業貸款買第一套房，不論是否已經結清貸款或已出售，如再貸款買第二套房將執行首付四成、貸款利率上浮10%的新政。

對此，市民頗有怨言，認為該項政策太過剛性，打擊了普通老百姓“以小換大”的正常需求，銀行業內也早已傳出希望在樓價攀高局勢有所緩和的情況下，能夠放松放貸條件。

昨日，記者致電多家銀行客服中心，多家銀行工作人員告訴記者，如果第一套房已經還清貸款，再貸第二套房可按房價的70%提供貸款。某股份制銀行有關工作人員告訴記者，對于申請貸款買第二套房的情況，貸款成數最高不超過六成，但是只針對首套房未結清的借款人，已還清貸款并且無論是否出售，再買第二套房都將按照第一套房處理，一般可貸到七成，如果住房面積為90平方米以下的一手摟，還可貸到八成。

當記者以客戶身份向中原地產進行咨詢時，有關工作人員也表示，銀行信貸的確較緊，對于第二套房想貸到七成款的話，只要把第一套房賣掉，并且向銀行出示第一套房貸還清證明、第一套房出售發票、還稅證等證件，才有可能向銀行申請優惠。他透露，目前四大國有銀行都有可能向這類人群提供貸款。

滿堂紅、合富置業等地產中介也透露，通過房產中介向銀行申請的貸款數量較大，再加上與銀行的“熟人”關系，只要第一套房已還清，第二套房貸到七成沒問題。

改變購房用途也可享優惠

其實，對于普通老百姓的正常換房需求，銀行與中介已有“曲線救國”的方式進行解決。記者在崗頂的興業銀行某支行踩點發現，只要將“買房用途”改為“公司周轉用途”，二套房依然可以享受優惠利率和首付三成的規定。該銀行工作人員告訴記者，”如果已有一套房，想再貸款買第二套房，只需在貸款用途上更改為‘用于公司周轉’等字樣，再由工作人員提供一套公司資料。借款人只要準備好個人資料，即可變相享受首付三成、貸款利率不上浮的優惠。”

據悉，目前政策規定，銀行對于二套房貸款執行首付四成、貸款利率上浮10%的規定，但對于公司經營性貸款，則可執行首付三成的規定。該銀行工作人員還透露，由于目前銀行放貸困難，因此對于那些住宅樓盤較新、質量較好、借款人半年內流水賬資金充裕、還款能力強的借款人，我們可以采取等同一套房的優惠條件進行放貸，但條件要求比較苛刻。

中行回應：否認第二套房貸政策松動

對于第二套房貸市場松動的情況，銀行官方渠道則矢口否認。中行廣東省分行有關負責人表示，銀行嚴格按照相關規定受理住房貸款業務，實行全省集中審批和定期核查制度，不存在房貸松動的情況。民生、招行等有關負責人也指出當前沒有得到二套房貸政策松動的消息。

記者獲悉，某銀行日前召開專門會議，對于此前出現的房貸松動情況將予以書面文件的形式進行規范，即對于第一套房貸款結清并出售再買二套房的情況，將明確按第二套房處理，執行首付四成、利率上浮的政策，而此前則按第一套房處理。

招行廣州分行有關負責人指出，目前樓價并沒有得到很好的控制，監管部門信貸從緊的政策不會改變，第二套房貸政策短期也很難松動。業內人士分析認為，信貸放松將有可能引發炒房者的資金再度流向房市，從而推高房價，這是宏觀調控政策所不期望看到的。

回顧：央行第二套房貸政策

已采用商業貸款買第一套房，不論是否已經結清貸款或已出售，如再貸款買第二套房將執行首付四成、貸款利率上浮10%的政策。(袁峰 喬倩倩)