有關第二套房貸政策的具體操作問題已在上海逐步開始執行。昨天，上海市房地資源局再次明確表態：需要查詢住房面積情況的借款人在申請貸款時應申報并承諾其(包括家庭成員)名下住房情況，經貸款銀行初審后，由上海市房地產交易中心通過房屋登記信息系統進行核查。

事實上，上海房地局、央行上海分行、上海銀監局日前已經聯合下發了《關于通過房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》，對上述流程進行了規定。同時，貸款銀行將按照上海市房地產交易中心出具的住房面積等查詢結果，審核確認借款人是否可比照首套自住房貸款政策規定執行。

上海房地局有關人士昨天向記者表示，上海出臺上述通知就是為了落實中央政策。如去年12月上旬，央行、銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，規定“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果”。其后，住房和城鄉建設部又下發了《關于在商業性房地產信貸過程中依托房屋登記信息系統查詢家庭住房總面積情況有關問題的通知》，要求房地產管理部門配合做好家庭住房面積查詢工作。

不過，由于上述通知沒有直接明確人均住房建筑面積的標準，市場目前仍覺得“心里沒底”。而上周有消息稱，上海將參照上海統計局發布的去年末上海人均住房建筑面積32.2平方米來制定標準，也就是說低于該標準就有希望獲得首套房貸的優惠。對此，上海房地局有關人士昨天表示尚不知情。

除了上海房地局的表態，上海銀監局日前也要求上海各家銀行要嚴格執行央行和銀監會有關個人住房貸款的政策規定，對違規行為要立即糾正。業內由此認為，第二套房貸款在上海并未放松。