日本貿易振興機構(JETRO)7日匯總的一份報告指出，2007年外商對華直接投資再創歷史新高，其中，一直做為外商投資領頭羊的制造業投資因大型項目減少而稍有回落；而房產方面的投資則因北京奧運會和上海世博會在即而激增，達到去年的兩倍以上。

分析認為，中國產業近年來在人民幣升值，勞動成本提高等背景下進行大調整，特別是制造業正處于轉型和升級的中心，在此情況下，一些外商處于觀望態度，投資趨于保守。而奧運帶動下的房地產理所當然成為外商投資的首選。

盡管外商對中國制造業的投資有所回落，不過，流入中國的外資還是呈增長趨勢。國家工商總局此前公布2007年全國外商投資企業登記管理基本情況統計數據顯示，中國實有外商投資企業截至2007年底共有28.62萬戶，比上年增長4.14%；實有投資總額達2.11萬億美元，比上年增長23.5%。這顯示了在美國經濟走向衰退，而人民幣不斷升值，中美利差越來越大等情況下，越來越熱錢從美國流出來，流進了中國。

共同社報道稱，中國自2001年加入世貿組織后，作為“世界工廠”吸收了大量外商投資。不過，據該機構北京代表處分析，由于作為投資“領頭羊”的制造業已有見頂跡象，今年預計很難有大幅度增長。

去年外商對華直接投資(不包括金融業)達747.7億美元，比上年增長13.6%，連續兩年刷新了歷史紀錄。其中，制造業投資為408.7億美元，比上年下降4.6%，在總投資額中所占比重跌破了60%。

日本貿易振興機構表示，日美歐各國曾在汽車、電器、電子等產業進行大規模投資，但去年這類大型項目已在減少，主要因為勞動力成本上升、人民幣匯率上升等投資環境的惡化。

與此相反，非制造業方面的投資達339億美元，強勁增長47.5%。特別是對房產的投資比上年增加了1倍以上，達170.9億美元，占非制造業的一半。為了迎接今年8月的北京奧運，大型商業場所的重新裝修以及高級寫字樓的建設工程正在持續進行。不過，奧運后這種巨額投資能否繼續持續下去成為外界關注的焦點。