中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲

樓盤價(jià)格是否抗跌，是相對(duì)于買入價(jià)而言的。如果脫離了房屋買入價(jià)來討論其是否具有抗跌性，就失去了基本的參照系。房產(chǎn)作為一種商品，與其他商品最大的不同之處在于其位置固定、不可移動(dòng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)從來就不會(huì)是一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)。當(dāng)甲城市的房?jī)r(jià)處于高位面臨下跌時(shí)，乙城市的房?jī)r(jià)可能仍處于低點(diǎn)并且面臨上漲，所以討論房?jī)r(jià)的抗跌性必須要針對(duì)具體問題進(jìn)行具體分析。

房?jī)r(jià)和股票一樣最容易出現(xiàn)泡沫，但房屋租賃相對(duì)來說泡沫就要少很多，房屋租賃往往反映出的是真實(shí)市場(chǎng)需求。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間應(yīng)在該套房屋月租金的100倍至200倍之間，如果房?jī)r(jià)超過了月租金的200倍，就說明價(jià)格偏高，建議考慮放棄購(gòu)買。如果房?jī)r(jià)低于月租金的100倍，說明其定價(jià)偏低，升值潛力很大，建議趕緊購(gòu)買。(記者 張學(xué)冬)