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    穗深京滬調查顯示七成受訪者對樓市信心低迷
    中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 07 月 28 日 
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    對樓市持續下跌的看法

    四地市民對奧運后樓價的預期

    過半數人對下半年宏觀經濟抱有信心

    未來1-2年購買商品房的意愿

    今年以來,樓市可謂愁云慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺,市民觀望氣氛漸濃,成交縮減,降聲四起。樓市下半年將會上演何種行情?奧運概念能否支撐8月樓市一路走好?市民的預期和購房行為將有何變化?

    受《廣州日報》委托,現代國際市場研究公司(MIMR)日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進行了隨機街訪。調查發現,近七成(72%)受訪者對樓市信心仍然低迷,僅14%的受訪者認為奧運后房價仍可能上漲,37%預計下跌,35%認為基本持平,14%表示不清楚。

    未來樓價升還是跌?僅18%認為房價很快回升

    當前樓價持續下跌,展望未來樓市的整體走向,23%的受訪者認為“未來1~2年內樓價將繼續處于跌勢,直至房價泡沫完全擠出”,20%認為“拐點已現,國家宏觀調控效應初步顯效,未來1~2年內房價將平緩下調”,而7%認為“很可能步美國次貸風波后塵,嚴重影響中國經濟”,只有18%認為房價下跌是暫時的回調,很快將“止跌回升,繼續處于高位”,11%期待政府出手救市,21%則認為未來前景并不明朗。

    從短期來看,北京市民認為樓價將在奧運后進一步下跌的比例最高,分別高出滬、深、穗三地8個百分點、12個百分點和17個百分點。這在一定程度上反映了前期奧運概念被開發商炒作過度。

    政府應否出手救市?57%認為政府不應救市

    面對房價持續下跌,購房行為大大減少,市面上也出現了一些“政府應出手救市”的呼聲,對此,穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認為,“樓價還沒跌至合理水平,政府應加大整治力度”,而19%的市民則認為“房價應由市場調節,政府不應干涉太多”,僅有22%的市民表示“政府應出手救市,穩定市場”。

    在持“救市”觀點的人群中,認為政府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)。

    高房價下是否打算買房? 48%的市民表示肯定不會出手

    當前,在全國各地房價仍然居高不下的態勢下,調查發現,穗、京、滬三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房,較上半年下降7個百分點,而接近五成(48%)的受訪市民表示肯定不會購買。

    在深圳,表示肯定會買的比例僅3%,購買意愿為四地最低,其中39%表示“寧愿租房,堅決不做房奴”。

    七成受訪者不想投資房產

    分地區調查還發現,有40%的上海市民表示不作二次置業考慮,這一比例為各地最高。而廣州市民“趁低吸納”的意愿最高,達39%。

    在一些有意投資的市民眼里,由于當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清,有高達70%的受訪市民表示不作或傾向于不作房產投資打算,只有12%表示仍然會將閑錢投資房產。

    購房可承受價位:5000~7000元/㎡最集中

    調查發現,四地市民購房可承受價位存在級差,表現為上海、北京市民心理承受價位相對廣州、深圳要高,但仍然以5000~7000元/㎡最為集中。

    具體來看,81%的廣州市民可承受價位在7000元/㎡以下;82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下;北京市民集中在7000~9000元/㎡,合計占比65%;上海對9000元/㎡以上高價位的可接受人群占39%,遠遠高出深圳、廣州。

    “斷供潮”會否蔓延?市民大多觀望

    針對深圳近期鬧得沸沸揚揚的“斷供”現象會否大規模出現,47%的深圳當地受訪市民認為“很難說,關鍵看政府調控”,而17%則認為“不會繼續擴大,僅僅是個案”,只有36%表示“一定會”。

    對于“斷供潮”會否蔓延至所在城市時,分別有66%、43%和27%的北京、上海、廣州受訪市民表示并不擔心,因為“本地樓市投機成分不大,應該不會上演”,但也有58%的廣州市民和43%的上海市民認為“很難說,要看政府宏觀調控”。

    如何看待保障性住房?75%市民支持

    在開發銷售限價房問題上,75.2%的受訪市民不約而同地表示支持,其中,北京支持率達87%,深圳、上海、廣州分別為78%、70%、65%。

    而對于限價房、經濟適用房的作用,41%的市民認為“將在一定程度上影響房價走勢,但效果不大”,30%的市民則贊賞這是“惠民之舉”。

    來源: 廣州日報

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