奧運短租房源在亞運村、學院路等奧運場館集中的區域，其主要租住群體為外國游客

    北京奧運會已經在人們的期待中開幕了，但“奧運短租”卻沒有出現之前業內人士或者房主們所預測的那樣在開幕之前一兩個月井噴。奧運短租盡管一直以來叫得很響，但成交情況并不像市場最初預計的那樣火爆，而是一直處于一種不溫不火的狀態，到目前這種狀況仍然沒有變化。

    ■奧運短租6月份就已開始降溫

    由于房屋租賃管理部門沒有專門對奧運短租情況進行專項統計，記者近日調查了中原地產、鏈家地產、中大恒基等多家較大房屋中介機構，得到的數據是：在京城1月-6月份中高檔二手商品房租賃市場活躍交易的成交量中，長期租賃的成交占到總體成交量的95.3%，奧運短租成交僅占到4.7%。

    而上述公司6月-7月的房屋租賃統計數據顯示，奧運短租在6月就已經開始降溫。數據顯示，涉奧區域期待奧運短租的房主面對不足的客源需求，從6月中旬開始就已逐漸地將短租租金價格從7萬-8萬/月降到4萬-4.5萬/月。到如今仍舊未看到短租希望的業主開始轉變思路，變短租為長租。

    而因為短租房多在近期集中“調整戰略，變短租為長租”，近日，亞奧地區、五棵松地區等奧運短租房比較集中的區域還出現了一個新特點，即長租房源爆增，出現了租賃房源過剩的現象，以至于業內人士提醒要租房的人，如果在這些區域有長期租房需求，目前不失為一個適時租賃的好時機。

    ■5月份奧運短租成交價最高

    根據記者近日的調查，奧運短租一直備受關注的原因是高租金以及業內預測的高成交率。那么，北京的奧運短租房租金成交情況到底如何？記者對上述房屋中介公司奧運短租房成交情況的分析統計顯示，今年5月，亞奧地區奧運短租房成交價格最高，最高高出日常租價的7倍多，而多數區域，奧運短租房成交的租金約為日常租金的2倍-3倍。

    不妨先看北京奧運短租房的成交分布區域，再按區域來看價格的走向。統計數據顯示，北京奧運短租房房源分布和成交分步呈現出不同的特點。短租房源較為集中的區域特別明顯，有亞奧地區、奧運場館較多的學院路地區、五棵松地區、工體附近。而短租房成交分布區域卻非常廣泛，從奧運村鳥巢附近到朝陽北路乃至亦莊經濟開發區，可以說，離奧運村相對近、交通相對便利的北部、東部和西部都有奧運短租房成交。這其中，只有一半集中在北部及東北部，包括亞運村區域、奧運村區域、學院路區域等。而調查也顯示，短租房成交之所以分布廣的主要原因還是因為亞奧地區短租房報價太高，讓短租人群不得不分散到離奧運村地區較遠的各個區域以相對便宜的價格租房。

    而短租房的價格因短租房所處的區域不同相差很大。報價最高的區域顯然在鳥巢附近：以今年5月鳥巢附近風林綠洲、澳林春天等項目中短租房租金為例，短租房租金已經達到了長租月租金的7倍，而這也是北京短租房租金的峰值。一套不到120平方米的兩居室4萬元成交，是日常月租金的7.27倍。而亦莊成交的短租房基本是月租金的2倍左右。

    從短租房的價格走勢看，從去年年底短租房興起至今，今年5月，短租房租金走到最高，從6月開始，又呈現下降格局。以典型的亞奧地區為例，從去年底到今年5月，短租單位租金（元/月/平方米）上漲幅度僅為10%-20%之間。而報價方面，以亞奧地區的三居室為例，自年初的5萬/月-6萬/月上漲至5月最高時的7萬/月-8萬/月，而后回落至現在的4萬/月-4.5萬/月。形成了一個倒“V”字型走勢。