■奧運短租冷清收場的三大原因

    記者在采訪過程中發現，北京奧運短租房一直沒有達到之前業內人士預測的火爆場景是很多房主及業內人士關心的問題。采訪結果顯示，北京奧運短租房市場之所以一直沒有形成氣候，主要有三大原因：

    之一：業主所報租金超出客戶承受能力，即業主報價與客戶所能承受的租金價位不匹配。

    雖然提供奧運短租房的業主不在少數，但是由于租金較高，前來咨詢的客戶都望而卻步。比較幾個區域的短租與長租租金對比情況即可看清這點：亞奧地區短租租金是長租的5倍左右；京城西北和東北區域的短租租金是長租租金的2倍-3倍；南部輻射區域則較低，一般在一倍以下，很多房主抱著短租“掙滿一桶金”的想法，甚至讓很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如裝修或短期培訓等進行短租，只有這樣才不會觸動業主“奧運短租=高租金”的敏感神經。

    之二：北京酒店、賓館客房供應充足，且其房價回落明顯。有數據顯示，截至2008年5月底，北京五星級酒店奧運期間的預訂率為77％，其中，奧組委簽約酒店已接近訂滿；但四星級酒店預訂率為44％，三星級以下酒店的預訂率還要低一些。而進入7月份，京城部分酒店面對不太明朗的市場態勢，開始降低預訂的價格，以求解決目前供過于求的局面。調查顯示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低價房，價格為300元-600元/天/間不等，相比較之前動輒報價過千的酒店價格，幾乎恢復至日常價格，這自然也就吸引原本打算短租的人入住。

    之三：住酒店比民宅更劃算。據北京中原三級市場研究部的專業人士介紹，部分客戶僅是來京觀看奧運賽事，居住時間也就1周-2周。而隨著酒店價格的回落，選擇住酒店所花費的費用要低于租民宅一個月的費用，而且服務周到，因此更多的客戶選擇住酒店。同時，部分改短租為日租業主的租金心理價位是600元-800元/天，也要遠遠高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客戶也幾乎為零。

    綜上原因不難看出，短租租金的極度高漲，讓有短租需求的客戶望而卻步；而有短租需求的客戶極度缺乏，也給了期盼奧運短租“掙滿一桶金”的房主們重重的打擊。（余美英）