從最初的遮遮掩掩到現在的公開直降，北京的開發商已經能夠“坦然”面對自身項目的降價，不再為其項目的降價銷售尋找太多的借口和理由了。因此可以說，北京樓市已迎來了普降階段，區別只是下降幅度的不同。

本報記者針對活躍在北京樓市的約80個在售樓盤的調查顯示，除星河灣、泛海國際居住區、美倫堡等少數高端項目的售價略有上漲，少數項目價格保持不變之外，82%的被調查樓盤均出現了價格下降，其中更有38%的被調查樓盤下降的幅度超過15%。

多位開發商表示，目前促進銷售的最好辦法就是降價銷售。“上半年，公司在制定促銷方式的時候還是以送物業費、送家電之類的實物促銷，現在已很難得到購房者的認可，我們只好直接降價銷售。”東部某項目的開發商如是說。

更多的業內人士認為，隨著年終的來臨，加入降價銷售行列的開發商會更多，降價幅度會進一步加大。有人甚至將奧運前的降價，視為北京樓市的首輪降價，年底則會出現第二輪降價的局面。不過，從十一期間北京多個樓盤的促銷行動來看，10月份北京樓市儼然已經進入一個集中降價銷售階段，不少開發商也表示，已經做好了新一輪降價促銷的心理準備。

至于對于將來房價的走勢，多數開發商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節前不會有所好轉。