日前，信息時(shí)報(bào)記者從廣州各大二手中介了解到，在經(jīng)歷9月的樓市低迷之后，廣州二手樓市的成交量在10月份馬上觸底反彈。但價(jià)格方面，二手樓價(jià)卻沒有止住下跌的腳步。

二手樓市成交量增3成左右

10月份，經(jīng)過黃金周期間的盤源儲(chǔ)備和客源儲(chǔ)備，二手樓市成交從中旬開始發(fā)力，包括初次置業(yè)以及改善置業(yè)的剛性需求紛紛入場(chǎng)，一舉扭轉(zhuǎn)了之前的低迷態(tài)勢(shì)。從各大中介了解的數(shù)據(jù)看，10月二手成交量出現(xiàn)反彈。

滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，得益于黃金周后剛性需求的持續(xù)釋放，10月份的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比增加26.8%，基本回到7、8月份的成交水平。此外，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，10月中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)約3成，成交金額也有顯著增長(zhǎng)。十一黃金周之后，二手客源有明顯回流；新政出臺(tái)后，咨詢客、看樓客有所增加，雖然大部分的買家依然觀望——對(duì)政策的效果還比較懷疑，但無論從心理因素還是實(shí)際效果，新政都對(duì)一部分首次置業(yè)者起到增強(qiáng)入市信心、降低置業(yè)門檻的作用。

二手樓價(jià)格降幅近一成

盡管成交量出現(xiàn)了反彈，但二手樓價(jià)也隨著大勢(shì)沒有止住下跌的步伐。滿堂紅公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份的廣州二手住宅成交均價(jià)為7029元/平方米，與上月基本持平，但是去年10月份正好是二手樓價(jià)的高峰期，因此同比下跌了6.5%，幅度大約為500元/平方米。

而中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交均價(jià)為7320元/平方米，環(huán)比降幅近一成。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜分析，業(yè)主因換房、做生意、轉(zhuǎn)移投資等急售的現(xiàn)象較多，成交價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低15%以上，這也是成交大增的原因。

細(xì)則尚未出臺(tái)觀望加劇

據(jù)經(jīng)紀(jì)反映，10月份二手樓市呈現(xiàn)“兩頭低迷，中間暢旺”的特點(diǎn)。盡管月末有關(guān)減免稅費(fèi)以及房貸優(yōu)惠政策的利好消息出臺(tái)，但是為了避免錯(cuò)失享受優(yōu)惠政策的時(shí)機(jī)，置業(yè)者紛紛放慢購(gòu)房步伐等待新政落實(shí)，市場(chǎng)的觀望氣氛反而加劇。

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，從新政公布后的市場(chǎng)反應(yīng)來看，對(duì)于普通置業(yè)者而言，最具吸引力的“救市”政策不是稅費(fèi)從1.5%減少到1%，也不是首付降低到兩成，而是能否享受70%的優(yōu)惠房貸利率。他分析，一來稅費(fèi)減免的金額有限，二來買房的人當(dāng)中為首付款所限制的只是少數(shù)，而且貸款越多月供壓力越大，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下現(xiàn)金不多的人不會(huì)輕易嘗試買房。(記者 羅莎琳)