農行、交行先后出臺各自的房貸細則之后，各地分行具體操作起來不盡相同。昨日，記者從上海某家貸款中介公司獲得招商銀行上海分行的房貸細則顯示，其對于首次購房申請貸款者，只要認定為“優質客戶”，不論是否普通住宅，都可享受貸款八成、利率下浮30%的優惠。不過昨日招行上海分行相關人士對早報否認出過上述新房貸細則。

    在國家出臺新政近兩周后，貸款政策仍有待細化，因此滬上各大中介和貸款公司的房貸業務仍處于停滯狀態。 

    尚未有放貸案例出現

    記者從滬上一家專業從事房屋貸款的中介公司獲得的“招商銀行上海分行貸款細則”顯示：對于首套貸款客戶，只要是銀行的優質客戶(職業為教師、醫生、公務員及有一定資產的客戶等)，不論房屋是否屬于普通住宅，均可享受貸款八成、利率下浮30%的優惠；第二套房貸客戶首付比例和利率政策繼續執行央行、銀監會《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號，下稱359號文)和《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(銀發〔2007〕452號，下稱452號文)規定。

    但該貸款中介告訴記者，目前尚未有遵照此貸款細則獲批的案例。

    截至目前，已有農業銀行、交通銀行對外發布總行的房貸新規細則。雖然各大銀行細則具體內容有所不同，但大部分要求可享受八成貸款、利率下浮30%的客戶須為首次購房且面積在90平方米以下。

    貸款業務仍處停滯

    一位業內人士向記者透露，目前各銀行已公布的貸款細則都還僅是總行的“框架”政策，尚未細化到上海分行。不過，所謂的“招行上海分行的貸款細則”也并未界定“改善型”購房、“自住房”等爭議較大的敏感問題，因此尚存細化空間。

    昨日，記者致電中原、漢宇、易居臣信、信義等多家大型中介企業了解到，目前各家中介公司的房貸業務仍處在停滯階段。

    “雖然多家銀行的貸款政策均已陸續出臺，但至今沒有貸款獲批的案例出現，。只有等到具體案例出現后，我們才敢開展業務，否則承諾客戶的貸款條件萬一批不下來，難以對客戶交代。”漢宇地產交易貸款部副經理倪岱爾向記者坦言。

    還有一位中介公司內部人士向記者表示，目前銀行貸款細則尚不明朗，貸款業務都還只是“紙上談兵”，各家銀行雖然也都在收件，但都沒獲批或放款，“總體來說，還都在等。”（朱楠）