昨日(16日)，廣東省房協發布《中小房地產企業生存與發展戰略研究》(下簡稱《報告》)稱，中小房企貸款總額占債務總額在20%以上的所占比例高達66%，表明中小房企的融資渠道較單一，多數從銀行獲得。由于資金能力較低，購進土地儲備極少，廣東省46%的中小房地產企業，目前處于土地儲備不足；有8%的房地產企業已沒有土地可開發。

業內人士認為，中小房企可打破大企業的壟斷，政府應該在拿地、融資等方面對其進行政策支持。

年均銷量不及大企業2%

《報告》根據去年調查數據分析，由廣東省房協和廣東工業大學共同課題組作出。

房地產行業是資金密集型行業，中小房企因為設立時注冊資本較少，企業規模小，無法直接進入資本市場發行股票、債券等來籌資，限制了其融資能力，制約其發展。調查顯示，中小房地產企業貸款總額占債務總額在20%以上的所占比例高達66%，表明目前中小房地產企業融資渠道主要是通過銀行貸款。

目前廣東中小房地產企業的年開發規模主要集中在1萬~9萬平方米之間(占86%)。而目前廣東的大型房地產企業的開發規模基本都在100萬平米左右。在年銷售額方面，年銷售額在1億~4億元的占42%，年銷售額在5億~6億元的占8%，1億以下的占50%。與大型房地產企業相比，年平均開發量、年平均銷售量、年平均銷售額均不足大型企業年平均值的2%.

目前廣東中小房地產企業經營狀況還不算差，這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產市場以及過去幾年企業所擁有的一定數量的土地儲備。

5成中小房企土地儲備不足

近年來，隨著致土地供應量減少、土地出讓價格攀升，導致中小房地產企業無法參與競投。

以廣州、深圳為例，近年來在土地一級出讓市場上，土地基本被大型房地產企業購得。如2007年，廣州市區出讓的土地有70%以上是由大型房地產企業獲得。

46%的中小房地產企業目前處于土地儲備不足，僅夠當前開發的狀況；有38%的中小房地產企業目前土地儲備基本充足，能夠滿足未來三年以上的開發；僅有8%的企業土地儲備充分，能夠滿足未來五年以上的開發；而也有8%的房地產企業已沒有土地可開發。

扶持中小房企利于降樓價

《報告》指出，中小房地產企業的發展有利于打破大企業的壟斷，可以間接地抑制房價的過快增長。

對中小房企如何突破“錢”、“地”瓶頸，《報告》提出以下建議：

一、政府部門應盡量不要一次性大規模的出讓開發地塊，在城市新區開發中，將地塊進行適當的分割，分別出讓給不同的開發企業。盡量將舊城中的中小規模的土地出讓給中小企業，讓中小房地產企業參與舊城的開發。

二、設置一些限制大型房地產企業過度拿地、囤積土地的相關條件和措施。三，給予中小房地產企業融資上的支持和幫助。(記者田桂丹 實習生何莉）