次貸危機、斷供潮等事件讓監管部門對房地產金融提高了警惕。（資料圖片）

“限貸”開發商 央行念“緊箍咒”

聯合銀監會下發《關于金融促進節約集約用地的通知》，禁止金融機構貸款給地產商買地

次貸危機、斷供潮等事件讓監管部門對房地產金融提高了警惕。昨天（8月27日），央行和銀監會公布《金融促進節約集約用地通知》，要求各金融機構嚴禁放貸給開發商買地。

不得放貸給開發商買地

《通知》要求，嚴格商業性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。

某商業銀行房地產信貸部經理對此的理解是：“監管部門主要是為了防范金融體系風險，銀行貸款給開發商買地容易造成開發商大量囤地，推高土地價格，一旦價格回落，商業銀行面臨的風險加大?！?/p>

此外，《通知》要求，對利用農村集體土地開發商業性房地產的開發商，不得發放貸款；對購買農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發放住房貸款。

一家全國性商業銀行信貸部負責人表示：“現在銀行對房地產開放商的貸款非常謹慎，遵循著總量控制、有保有壓的思路來審批貸款，對于平時合作較好、信譽度較高的房地產企業繼續支持，但一些小的房地產開發商的融資就比較困難。房地產行業將會形成大開發商戰略選擇、小開發商面臨淘汰的格局?！?/p>

從目前公布中報的銀行來看，多數銀行對房地產業的貸款余額環比均實現較快增長，興業銀行以14.29%的房地產貸款占比居首位。據悉，目前上海北京的部分銀行已經開始做壓力測試，考量在房價下跌環境下銀行能承受多大的風險。

專家稱短期內影響不大

“這對房地產商來說肯定是個負面消息，但是該行業今年以來一直處于調整階段，信貸一直很緊，因此短期內不會對房地產企業、房價造成特別大的影響?！敝行抛C券房地產分析師王德勇認為。

目前房地產開發商面臨資本市場、金融體系雙重融資渠道不暢的困難局面，對于此次監管層嚴格房地產信貸管理，市場部分人士認為政府是保護銀行，犧牲房地產。北師大房地產研究中心主任董藩并不贊成通過緊縮開發商信貸以保證銀行資產質量?！耙呀洶训刭u給開發商了，卻不給開發商貸款，將影響房屋將來的供應，會對經濟造成不良影響。”他建議對已拿到地的企業適當給予支持以完成開發項目。

目前，有些地方已經出臺了一些很有力的救市措施，比如某地將政府財政30%用于貼補購房者，而中央政府的政策更多指向控制房地產市場風險。（記者 蘇曼麗）