四大國有銀行中只有工商銀行的存量房貸政策遲遲未出，也急壞了在工行貸款的市民。記者昨日從工行北京某貸款支行處獲悉，工行計劃從2月1日起對個人存量房貸利率優惠進行調整，符合條件的存量客戶無論貸款金額多少，銀行自動將利率轉為7折優惠。

滿足2個條件無須再申請

據了解，工行要求個人住房貸款存量客戶必須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款去年10月27日前已執行基準利率下浮15%的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄(貸款存續期不足24個月的，從貸款發放時起計算)，在工行其他貸款無不良還款記錄。只要是滿足這兩個條件，客戶無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。

不過有外地媒體報道稱，工行的自動轉為七折不僅針對去年10月27日之前發放的貸款。對于2008年10月27日以后發放的，符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經辦銀行提出書面申請，經銀行審核批準后享受7折優惠利率。

據介紹，對于即將享受7折優惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內連續違約2期(含)以上，銀行將取消該客戶正在享受的7折優惠貸款利率，并按照原來的合同規定計收相應的利息和罰息。

四大行7折執行時間不同

在工行之前，農行、建行和中行都陸續出臺了存量房貸的調整方案，不少消費者的房貸已經自動或申請可實現利率7折優惠。記者在采訪中發現，在農行、建行存量房貸利率可以享受7折的消費者，一般從2月份就可以按照新折扣去還款。但中行的消費者則需要根據貸款日決定利率調整時間。

與農行、建行等銀行以每年1月1日調整利率不同的是，中行貸款的合同要求是每年貸款日調整利率。中行某支行相關工作人員表示，中行客戶即使申請并獲批了7折利率，可能也無法從2月起調整。不過中行給出了利率半年和一年變動的調整選擇。比如在2007年10月20日貸款的市民，在中行申請了7折利率優惠，只能在今年4月20日或者10月20日按照7折執行。

銀監會副主席王兆星曾透露，因各商業銀行執行房貸7折優惠利率的方法不盡相同，為進一步約束行業市場，避免不良競爭，全國及各地銀行業協會將相繼出臺相關規范。