布局房地產板塊的資金被傳聞給“忽悠”了。雖然這并不是一個騙局，但卻讓不少市場高手有所失望。

2月25日，在房地產行業無緣進入十大產業振興計劃消息爆出之后，機構集體發起了對地產股的清貨行動。據大智慧數據統計顯示，2月25日地產板塊下跌3.12%，位居板塊跌幅榜第二位，僅次于黃金板塊。

機構凈流出地產板塊的資金超過6億元，僅萬科A凈流出資金就超過2億，金地集團、招商地產、中糧地產等一線地產股均凈流出千萬元以上。連公布了超預期的一月銷售數據的保利地產也未能幸免。

行情告以段落

“這也許是地產最后一波行情，接下來地產股很可能進入回調期。”深圳某私募基金經理向記者表示，在房地產行業與十大產業振興計劃無緣的消息爆出后，資金現在大舉出貨，短時間內不會“殺回馬槍”。

據他透露，一些機構很早就布局地產股，主要原因是等待題材炒作和政策刺激，包括上海迪斯尼和北京環球影城概念、放松信貸和推出買房落戶政策，以及地產擠入十大產業振興計劃。

“自春節節后以來，大部分地產股股價漲幅都超過50%，應該出臺的政策也差不多都出了，不少機構就希望能在地產股可能被列入十大振興計劃的末班車中打一場‘最后的戰役’。從爆出消息不實以及從機構的拋售表現來看，地產股的受寵應該告一段落了。”該私募基金經理預計，地產板塊中的資金還會陸續外撤。地產股會在回調一段時間后，步入震蕩格局，直到房地產行業基本面的回暖。

海通證券房地產分析師帥虎認為，目前房地產的受惠政策無外乎二手房的“松綁”和減稅，這對于房地產整體行業的效果有限。經過一輪大漲后，房地產行業應該是以震蕩為主，“除非能大幅度的下調房價，不然整個行業的基本面短時間內改變不了”。

“房地產行業從十大產業振興計劃中‘出局’的原因很多。”有知情人向記者透露，大部分民眾并不支持房地產入選十大產業振興計劃，而政府也是左右為難。不少人認為房地產行業不需要振興，振興房地產會導致政策力挺房價，而前期出臺的政策已經不少了，現在需要的是落實，監督地方政府去執行和調控。此外，房地產行業的任何調整會牽涉到多方利益，“如果強硬實行，壓控房價，會損害不少地產大鱷的利益；如果不壓控，那么房地產也就談不上振興。”

價量齊升

房地產真的需要振興嗎？真實的房地產行情又是怎樣的呢？記者做了小范圍調查。

記者在北京萬年花城售樓處采訪到了購房者劉明(化名)。他告訴記者，去年12月該樓盤的銷售價格是10300元/平方米，如果全額付款還能享受9.8折的優惠，然而，現在價格一下漲了1000元/平方米，還取消了所有優惠。

另外，東三環首城國際去年遭到瘋搶之后，今年新推的D區二期房將上調價格2000元，達到14000元，而其周邊房產價格相對平穩。

“事實上，北京和其它地方不同，人口量造成的剛性需求使得價格下跌的空間并不大。這些相對位置較好的樓盤則更加走俏一點，并不能說明整體房價在上升。”太平洋證券房地產分析師李海表示。

據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，這是該指數繼去年12月首次出現同比下降以來連續再降，而且降幅還擴大了0.5個百分點。

但渤海證券的一份研究報告的數據則顯示，樓市小陽春已經悄然初露苗頭。報告稱，2009年房地產周均成交量優于2008年。從2009年2月16日-22日，12座城市總體成交量環比上升25.04%，連續三周環比上升，較2月份第一周環比上升85.36%，其中6座城市成交量合計同比上漲121.22%，連續兩周同比上升。另外，新增推盤量有所上升，但維持低位。

“就目前情況來說，房地產并不是回暖，最多只是出現了回暖跡象。”李海表示，目前的成交回暖在意料之中，歷年的三到五月都是成交高潮，去年下半年成交量大幅下滑，原先的剛性需求需要釋放，出現了暫時的“小陽春”。但是，這種交易量放大的局面能否持續，還要看三月份數據。如果三月份數據依然持續放大，那么，可以說房地產行業惡化的可能性就不大了。

25日市場反應：

午評：地產股跳水滬指跌17點失守20日均線

地產股早盤跌幅居前無緣十大振興計劃

高盛表示中國房地產市場仍未見底

八成網友反對房地產列入十大產業振興規劃

[博客]牛刀：房地產出局十大振興規劃說明什么？

庫存消化難

“房地產回暖至少要到2010年，最大的障礙就是庫存和購買力的矛盾。”帥虎認為這是房地產行業的痛楚。

據央行近期發布的一份報告稱，調查顯示未來三個月中準備購房的居民人數創十年新低，國內房地產等重要領域依然面臨回調壓力，并將連帶影響諸多行業。就業受到一定沖擊以及資本市場下挫引發的負財富效應等對消費增長亦會產生不利影響。

據易居房地產研究院相關數據顯示，2008年全國住宅存量約2.1億平方米。2009年住宅供應量將延續去年趨勢，也大約為2.1億平方米。易居中國近期在對全國35個典型城市2009年供求走勢和消化周期進行預測后認為，根據近半年的市場平均消化能力，今年全國住宅市場的消化周期將達33.84個月，接近3年時間。

萬科有內部人士接受本報記者采訪時表示，春節前萬科十分擔心整體經濟不好，會導致客戶購買能力下降，引發春節后交易量急速下滑。但是，沒想到春節后反而迎來了一波小陽春的回暖行情。2009 年春節期間的成交額不僅高于去年同期，而且還高于2006 年和2007年同期的數據，尤其是深圳市場，1月份成交額高達10個億，但后市則難以預料。

近日，萬科董事會主席在南京也表示，“去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產剛性需求的釋放，而反彈并不代表反轉，房地產調整遠未結束。”

有市場人士非常贊同王石的觀點，“對于市場是否能持續回暖還要等到‘兩會’以后，現在下結論為時尚早。但萬科一直秉持降價賣房，是賣方中最堅決的，這無疑回收了大量資金，拉開了與競爭對手的差距。”

“今年房地產行業能達到底部就不錯了，回暖現在還看不出來。”帥虎認為，根本的辦法還是降價促銷，否則高庫存的行情下無法帶動投資熱情。（楊井鑫）