就在幾個月前，房地產界不少業(yè)內人士還在呼吁放松二套房貸政策以提振樓市信心，但幾乎是在一夕之間，這種呼聲從“放松”變成了“收緊”。

“近期，房價再次飆升讓樓市一直‘高燒不退’，而二套房貸政策收緊措施應該是銀行方面對樓市過熱作出的一種判斷。”首都經貿大學房地產研究中心教授張躍慶在接受中國經濟時報記者采訪時表示，房地產界對未來樓市的預期過于樂觀，此次收緊二套房貸政策對市場過熱會有一定的抑制作用。

下半年房地產信貸政策可能趨緊

7月6日，《上海證券報》報道杭州市率先收緊二套房貸款政策。隨后，又有媒體報道銀監(jiān)會辦公廳已于6月中旬正式向各地銀監(jiān)部門和各銀行總行印發(fā)了相關通知，要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例。至此，有關二套房貸收緊的消息在房地產界此起彼伏。

本報記者在電話咨詢工行、建行、中行等銀行有關二套房貸的相關情況時，上述幾家銀行均表示，一直在按照監(jiān)管部門的相關要求執(zhí)行，首付比例不可能低于四成。

這一說法也得到了房地產金融服務機構的佐證。中易安房地產擔保有限公司市場部總監(jiān)、顧問業(yè)務部總經理徐東華在接受本報記者采訪時表示，以北京為例，對二套房貸的要求仍然是首付比例40%，但貸款利率會有一定優(yōu)惠，通常銀行會有8.5折左右的折扣額度。

“根據我們對今年信貸走勢的分析來看，下半年房地產信貸政策收緊的可能性很大。”徐東華說，一般上半年銀行主要做房地產項目貸款，下半年主要業(yè)務為消費信貸。銀監(jiān)會此次要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，實際上是起一個再次強調的作用，主要是怕下半年房地產消費信貸過于寬松而給銀行業(yè)帶來風險。

就在7月6日二套房貸收緊的消息爆出的第二天，銀行股、地產股雙雙下挫，天相投顧系統(tǒng)顯示，二級行業(yè)銀行指數7月7日下跌2.34%，而地產股的表現更為糟糕，一級行業(yè)房地產-3.01%和二級行業(yè)房地產開發(fā)-2.95%、二級園區(qū)土地開發(fā)-3.36%這3個行業(yè)指數排在了最末三位。

但同時，證券分析師認為，長期而言，收緊二套房貸政策反而有利于降低房地產企業(yè)和銀行的風險。

樓市可作局部調整

“樓市的過快上漲令人們對其憂心忡忡，更讓市場產生了一種恐慌的消費心理。”張躍慶分析認為，2008年樓市調控還未到位時，又恰逢全球金融危機爆發(fā)，面對外部環(huán)境的巨大變化，中央再次出臺一系列政策拉動投資以及消費市場，再加上信貸規(guī)模向樓市的傾斜，使得這一輪樓市回暖的速度快、力度大，局部地區(qū)市場泡沫明顯。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究室副主任王玨林在接受本報記者采訪時表示，近期樓市過熱主要是房地產界對未來預期看得過好，再加上對通貨膨脹預期的擔憂，導致投資比例上升，使得部分城市的房地產市場過于火爆。“事實上，整個市場并沒有好到一定火候，未來預期中還有很多難以判斷的因素。”

有分析認為，在全球經濟形勢不明、國內實體經濟仍難有起色的情況下，樓市很難獨善其身。以近期“地王”頻出為例，一方面因為寬松的貨幣政策使得信貸資金大量流向樓市，開發(fā)商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國有企業(yè)。“國有企業(yè)資金雄厚，在手握重金卻沒有好的投資渠道時，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道。”一位分析人士認為，這成為抬高房價的推手，給整個行業(yè)帶來一定風險。

王玨林認為，目前樓市的火爆并非全局，只是個別城市房價上漲過快。因此，應該由相關地方政府研究解決辦法，穩(wěn)定樓市。“國家出臺政策進行全局調整的可能性不大，地方政府應該針對上漲較快的城市作局部調整。”

同時，政府以及輿論也應正確引導市場，尤其在金融危機帶來的不確定因素依然存在的情況下，很難對未來走勢做出一個明確的判斷，而越是在這種時候，行業(yè)以及消費者越應該冷靜和慎重。