傳言追蹤

效仿杭州 全國政策收緊？

7月6日，《上海證券報》獨家披露，杭州市率先收緊二套房貸款政策。

根據新規，7月起，杭州第二套商品房購買者需要首付四成，且利率為基準利率的1.1倍，而不是此前的基準利率打七折。

二套房貸可能收緊已經成為普遍預期。更有傳言稱，央行將統一口徑，嚴格執行二套房貸款標準，目前的外緊內松做法將被叫停。

市場表現

銀行、地產指數排名墊底

昨日，銀行、地產股突然猛烈下跌。天相投顧系統顯示，二級行業銀行指數昨日下跌2.34%，在天相投顧統計的所有49個一、二級行業指數中僅排名第45位。

而地產股的表現更為糟糕，一級行業房地產(-3.01%)和二級行業房地產開發(-2.95%)、二級園區土地開發(-3.36%)這3個行業指數排在了最末三位。

原因分析

二套房貸收緊 “殺傷力”很大

對于昨日銀行、地產股突發的下跌，分析人士普遍認為，除了近期有累計漲幅已高需進行回調的因素外，還有一個重要的導火索——傳言“二套房貸政策收緊”。“二套房貸收緊對銀行、地產而言都是利空消息。”中信建投證券分析師劉楊分析道，二套房貸收緊會使購房者成本上升，抑制購房熱情，同時也會降低銀行房貸業務增量。

中國人民大學金融與證券研究所陶長高博士指出，近期房價再度飆升，漲勢迅猛，監管層通過收緊二套房貸來抑制房地產市場的投機行為是有可能的，另外適度寬松的貨幣政策也不會是永久不變的。

走勢預期

中長期趨勢改變可能性不大

在經歷昨日的回調后，銀行、地產股未來何去何從？中信建投證券分析師劉楊認為，目前來看，銀行和地產股的下跌是短期的調整，改變其中長期趨勢的因素尚不充分。

但劉楊同時指出，如果收緊二套房貸政策在全國范圍內落實，那短期的確會對銀行、地產股形成較大打擊。

陶長高則表示，長期而言，收緊二套房貸政策反而有利于降低房地產企業和銀行的風險。

最新追訪

北京銀監局相關人士上午表示，目前北京地區二套房貸仍執行老政策，短期內也無調整計劃。

今年3月底，北京銀監局曾發文重申二套房政策，稱對于非改善型的二套房，各家商業銀行必須嚴格執行最低四成首付比例。

雖首付比例的“紅線”仍不能觸碰，但在對商業銀行貸款利率的要求上，北京銀監局不再硬性要求必須上浮10%，而改為由商業銀行在基準利率基礎上按照風險程度合理確定。 文/記者何怡