近日，據(jù)媒體報(bào)道，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。也就是說，在北京市買商品房要按套內(nèi)建筑面積來算了，此舉意在避免公攤爭(zhēng)議，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。這聽起來是件好事，但真的可以使消費(fèi)者受益嗎？網(wǎng)友們顧慮重重，各執(zhí)一詞。

消費(fèi)者將從中受益？

所謂套內(nèi)面積，簡(jiǎn)單來說就是房間內(nèi)實(shí)際面積，從陽臺(tái)到門廳，從廁所到臥室(含室內(nèi)墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測(cè)量時(shí)須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。

從操作難度看，后者顯然遠(yuǎn)甚于前者。測(cè)量建筑面積，不僅要有專業(yè)知識(shí)，而且還需要專業(yè)器材，通常只能交由市場(chǎng)測(cè)量公司完成，普通購房者幾乎無從下手。在市場(chǎng)信息不夠透明、購房者總體處于弱勢(shì)地位的情形下，有的開發(fā)商往往通過改變公攤面積，或與測(cè)量單位相互勾結(jié)，欺騙消費(fèi)者，牟取暴利。

在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實(shí)背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的房屋銷售管理新政，是一個(gè)不小的進(jìn)步。改變傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，顯然能有效規(guī)避“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價(jià)格更為公開、透明、真實(shí)，從而有效保護(hù)購房者的消費(fèi)權(quán)益。同時(shí)，由于套內(nèi)面積更易于測(cè)量，價(jià)格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭(zhēng)議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、有序。

但是，網(wǎng)友們擔(dān)心這種將商品房按套內(nèi)面積計(jì)算的新政，或許只是看起來很美。

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)被推高？

雖然北京市住建委解釋說，無論按套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)算，總價(jià)格都不會(huì)變化，變化的只是單價(jià)。但對(duì)于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，如果缺乏必要的硬性制度與措施的約束，那么，開發(fā)商只怕會(huì)把面積上的損失，通過提高單價(jià)來得到彌補(bǔ)。網(wǎng)友“占江”首先道出了自己的擔(dān)心。

網(wǎng)友“一杯綠茶”認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有可能讓購房者受“暗傷”。房地產(chǎn)行業(yè)的信息本來就不甚透明，專業(yè)程度卻相當(dāng)高，不少購房者好不容易弄明白，按建筑面積來買房怎樣才能和房地產(chǎn)商博弈，突然遭遇游戲規(guī)則變化，一定會(huì)感到無所適從。而對(duì)于房地產(chǎn)商來說，這不過是一個(gè)算術(shù)游戲，昨天是2加2等于4，今天換成了1加3，但還是等于4，轉(zhuǎn)換思維和策略不需要付出特別多的成本。由此，房地產(chǎn)商就又一次被推到了信息制高點(diǎn)上：我的房?jī)r(jià)我說了算。而被專業(yè)術(shù)語擋在門外的消費(fèi)者，只能做睜眼瞎。

網(wǎng)友“如果你是海”：羊毛出在羊身上，房地產(chǎn)商有的是辦法把公攤面積的錢加在套內(nèi)面積里，無論按建筑面積還是按套內(nèi)面積，他們還不是想怎么賺就怎么賺，想怎么宰就怎么宰？只不過表面上隱蔽一些而已。用手指頭都可以想得出來，開發(fā)商怎可能輕易出讓自己的“蛋糕”？

就連房地產(chǎn)研究專家接受媒體采訪時(shí)都表示：此舉不僅起不到遏制房?jī)r(jià)的作用，而且還會(huì)因?yàn)楦淖冇?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)而將房?jī)r(jià)再推高10%到20%！