今年1-2月，北京四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)為14226元/平米；1-11月，四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)飆升至20515元/平米。伴隨著價(jià)格的高速上漲，成交量也飛速攀升，1至11月，全市銷(xiāo)售商品住宅14.1萬(wàn)套，超過(guò)去年全年住宅銷(xiāo)售套數(shù)近五成。

11月購(gòu)房者爭(zhēng)搭優(yōu)惠末班車(chē)

昨日， 北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了1-11月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

統(tǒng)計(jì)顯示，1-11月，全市住宅銷(xiāo)售面積為1630.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2倍。1-11月，全市銷(xiāo)售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)上年全年住宅銷(xiāo)售套數(shù)9.4萬(wàn)套的49.6%。

市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，隨著去年出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策即將到期，購(gòu)房者為搭上住房?jī)?yōu)惠政策的“末班車(chē)”,銷(xiāo)售市場(chǎng)更為火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全市銷(xiāo)售住宅1.8萬(wàn)套，比10月份增長(zhǎng)62.6%。

11月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅摸高

新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，并且漲幅擴(kuò)大。11月份，全市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲8%，漲幅比上月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲3%，漲幅比上月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅在上月重回升勢(shì)之后，本月繼續(xù)走高。

統(tǒng)計(jì)表明，1至11月，本市四環(huán)路以?xún)?nèi)新建住宅期房均價(jià)達(dá)每平方米20515元，比1至10月均價(jià)增長(zhǎng)765元。

同時(shí)，二手住宅環(huán)比漲幅11月達(dá)到今年以來(lái)最高值。當(dāng)月，全市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1%，同比漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；環(huán)比上漲1.3%。

- 房市前瞻

房屋成交量明年可能回落

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)二手房將供小于求，價(jià)格難以走低

昨日，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在成交量方面，今年的“搶房”狀態(tài)造成的恐慌性購(gòu)房，無(wú)疑透支了一部分需求，預(yù)計(jì)明年的成交相對(duì)今年會(huì)有所回落。

鏈家統(tǒng)計(jì)顯示，12月前14天，北京二手房成交量在1.6萬(wàn)多套，比11月漲40%左右。這主要是購(gòu)房者要趕在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止之前交易完畢。為此，預(yù)計(jì)12月二手房成交量將達(dá)到本年度最高峰值，估計(jì)在4萬(wàn)套左右。

對(duì)于未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，因?yàn)榻鼛啄瓯本┒址渴袌?chǎng)的短期投資都不明顯，因此業(yè)主的出售壓力并不大，降價(jià)意愿很小，因此，在這個(gè)供小于求的大環(huán)境下，明年價(jià)格難以走低。

此外，對(duì)于新房而言，由于目前開(kāi)發(fā)商早已完成年度任務(wù)，推盤(pán)熱情減退，因此新盤(pán)成交量可能回落。

本報(bào)記者 蔣彥鑫