“國際旅游島”規劃出臺 買家炒家蜂擁南下 海南房價趕超一線城市

有人指責背離規劃初衷 溫州商人認為“貴得有理” 本地居民生活成本暴漲

熱錢，熱得發燙。

自1月4日《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(以下簡稱“《意見》”)公布后，地處華南一隅的海南島一夜之間成為房地產投資、投機的頭號寵兒。房價一天漲3000元是普遍現象，幾天翻一倍也不罕見，最貴的已漲至七八萬元一平方米。

時隔20年，海南這個美麗的綠島再次成為商界和輿論的關注焦點。1993年，嚴重背離市場規律的海南房地產泡沫破滅，其“虛假繁榮”如浮云般迅速飄散，讓海南久久未能恢復元氣。此情此景，歷史是否正在重演？

從海口到三亞，從機場到市區，海南的各條主要公路兩側豎滿了各式各樣的樓盤廣告，五顏六色“百花爭鳴”，廣告標語“百家爭鳴”。你很難想象，這是一個GDP還不到2000億元的欠發達省份。

火辣辣的海南

浙江、東北、山西、京滬……

在海口，在三亞，街道上跑著各省市車牌的豪車。來自五湖四海的富人們不遠千里，一路驅車南下，把豪車通過輪渡運上海南島，去迎接一段瘋狂的冒險“游戲”——開車來的，多半會在這里待上相當長的一段時間。

對身處天涯海角的海南人而言，全國其他省市的人都是“北方人”。海南人并不喜歡靠海太近的房子，因為太潮、太咸，墻壁、家具、家電極易被腐蝕。而很多生活在內陸的“北方人”對海非常陌生，他們來海南，就是奔“海”而來——就像雅居樂開發的三亞“清水灣”的廣告語所說的那樣：“來這里，看真正的海。”

上周四、五、六三天，記者從海口到三亞，走訪了高速公路沿線城市，那里的樓市可用“火辣辣”來形容。短短20多天的時間內，海口海景房的房價大漲六七成。在溫州商人開發的三亞“鳳凰島”，1月11日開盤當天，700多套房子被搶購一空，房價被爆炒到7萬元/平方米。當記者于上周五前去鳳凰島參觀時，售樓人員冷漠地告訴記者：“這一期已經賣完了，你要看樣板房，得先預約。”

有錢也買不到房，來自東北、浙江、山西的富人們失望之極，只能在小區附近的沙灘上閑逛。他們中的有些人，是在聽聞“海南熱”的信息后專程趕來買房的；有的，則來度假，看人們一擁而上也想參與其中。來自寧波的一位穿著樸素的游客拜托記者用專業照相機“拉近”海灘對面的兩個樓盤的招牌。在得知樓盤的名字后，他“后悔得直跺腳”，向一位同行的同鄉抱怨道：“都怪你，我們村的×××前幾年在那兒買了一套房，才幾千元一平方米，我說要買，你說沒價值，你看看現在？還有那個小區，開盤當天×××買了一套，28000元/平方米，第二天就漲到了31000元/平方米。現在得賣多少了？”

據觀察，從多到少地以籍貫劃分，目前在海南樓市“淘金”的買家分別來自：浙江、東北、山西、北京和上海。

溫州商幫：

房價猛漲≠溫州人爆炒

哪里有溫州人，哪里就有溫州商會，哪里就有溫州商幫。商會，已成為各界觀測溫州人和溫州經濟的代表性群體。

海口溫州商會匯聚了溫州人創辦的、以海南為根據地的200多家會員企業，阮建宇是商會的執行會長。早在1990年，阮建宇就已南下海南創業，對這個美麗的海島了解頗深。他目前是一家房地產公司的老板，就海南房地產的問題采訪他，再合適不過了。

“這幾天溫州到海南的機票都不打折，說明的確有不少溫州人來海南了。但根據溫州銀聯的統計，元旦至今，在溫州開卡、在海南刷卡的消費額約為30億元，我認為這不足以炒起海南目前的房價。結合我近期與溫州商人的溝通，我認為，海南這一輪房價猛漲并非溫州人炒房造成的。”

阮建宇認為，輿論習慣于把各地房價的上漲都不同程度地歸因于“溫州炒房團”，是對溫州商人的誤解。他自豪地向記者介紹：“海口溫州商會80%的會員是做實業的，我1990年剛來海南的時候，是賣電器、燈具起家的，直到2003年才轉做房地產。目前，海南的‘燈具大王’、‘電器大王’、‘西瓜大王’都是我們溫州人。最近，我們溫州商會正籌備在海口開發一個占地四五百畝的溫州商貿城。”

阮建宇向記者透露，《意見》公布后，的確有不少在其他省市經商的溫州人向海口溫州商會咨詢在海南買房的事，但這些溫州人買房的目的多半用于養老、度假，應當定性為投資，而非投機。