本報上周曾報道，江浙一帶曾經涌現退房潮。但在退房潮涌動之時，也有部分樓盤售出了較之前更高的價格，一些樓盤的售價甚至刷新了當地的樓價新高。

《每日經濟新聞》近日獲悉，在主城區鹿港區每日成交量僅有15套的情況下，溫州一新盤在開出每平方米近8萬元天價、新推出的第一批房源每套銷售價格都達1000萬元的情況下，仍然在短短的十多天時間內全部售完。尤其令人驚訝的是，上述樓盤1月13日開盤時，仍然采取“公正搖號”的方式開盤，購房者需憑本人身份證原件、50萬元定期存單及該存單存款證明書等“搖號”，才能獲取買房的機會。

中國指數研究院杭州分院研究副總監曹旭東說，上述現象并不奇怪，江浙一帶消費者的買房熱情并沒有因為宏觀調控政策的出臺而消退，一些優質的樓盤仍然熱銷。

天價樓盤刷新溫州紀錄

1月中旬，溫州新近開盤的香緹錦園樓盤爆出每平方米近8萬元的天價，引發業內的熱議。溫州市房地產信息網的數據顯示，該樓盤由浙江中梁置業有限公司開發，銷售面積為11297.24平方米，擬售價格為77939元/平方米。此前溫州樓價最高、享有“溫州的湯臣一品”之稱的鹿城廣場，銷售價格也不過4萬~8萬元/平方米(含室內精裝修費用)。

香緹錦園的銷售人員介紹說，該樓盤推出的第一批15套房源已經全部售完，目前正計劃推出第二批房源。

根據之前公示的“香緹錦園預售方案”，上述樓盤開盤時房源還一度緊張：購房者需憑本人身份證原件、建行新城支行營業部或農行新城分理處本人名下50萬元人民幣無密碼的定期存單及該存單存款證明書，方可到現場按秩序入場搖號。開盤當天，還需要準備人民幣100萬元，與原誠意金50萬元合計150萬元，作為購房定金。

與該樓盤火爆銷售形成反差的是，1月溫州房地產市場銷售情況并不理想。溫州市房地產信息網的數據顯示，溫州鹿城區商品房日成交量皆在10套左右。1月27日，溫州商品房單日成交總量僅為15套，這較去年12月底日均銷售100多套的溫州樓市大相徑庭。

江浙豪宅價格仍在上漲

曹旭東說，雖然樓市整體成交趨淡，但在江浙一帶，性價比較高的優質物業仍然受到市場的追捧。他認為，宏觀調控政策并沒有影響高端物業購買者對后市的看法和他們的購買力，所以高端的優質房源依然搶手。

曹旭東的觀點被克而瑞中國分析師薛建雄所認同。截至昨日，1月份上海豪宅的成交均價不跌反漲，一些豪宅的銷售情況比12月份還要好。以湯臣一品為例，1月份該樓盤共銷售5套，成交均價達到150504元/平方米；而12月份的成交套數僅為3套，每平方米的成交均價是136738元/平方米。

除此外，恒盛·尚海灣、明泉璞院、四季雅苑等多個豪宅1月份的銷售套數和成交均價也比去年12月份高，甚至連在內地推廣的海外豪宅也獲取了較高的銷售業績。以本月15日在上海推廣的日本北海道“嘉佩樂”酒店項目為例，僅在上海推廣2天，就吸引了幾十名購房者赴日看房。

業內普遍認為，雖然房地產市場宏觀調控政策不斷出臺，但江浙一帶高端購房人群的購買力沒有受到影響，他們的購房意愿也不會因為樓市降溫而輕易改變。

大牌開發商深度布局長三角

江浙豪宅市場的熱度，顯然受到了區域內大牌開發商的關注。

此前，龍湖有91.3%權益的附屬公司重慶龍湖企業拓展和間接全資附屬公司嘉遜發展于1月22日在拍賣中競得常州市中華恐龍園南側兩幅商住用地，成交價合計22.85億元人民幣，較起拍價高出五成。

連同上述常州地塊，龍湖自去年11月12日成功登陸港交所以來，已成功在上海、常州、杭州等地斥資60多億購得多幅地皮。目前龍湖所涉及的全國十座大城市中，長三角的滬、杭、錫、常占據龍湖的近半業務。

龍湖地產公關經理許桐琿表示，在常州所購買的地皮，未必一定要按照高端住宅來開發。但他并不諱言龍湖在上述城市大量購買地皮，主要是因為上述區域土地升值空間更大。另外，龍湖在重慶扎根多年所獲得的運營能力，將幫助公司在高端市場上獲得較大優勢。（楊羚強）