今年以來，中央政府針對房地產市場的調控政策密集出臺，除了調整市場交易環節稅費政策，涉及金融杠桿的新政成為行業最為敏感的焦點。盡管日前央行上調存款準備金率0.5個百分點并非直指房地產業，但中國民生銀行行長洪崎認為，央行自2008年12月份以來首次動用準備金這一工具，此舉向市場表明在回收流動性。他表示，銀行對房地產前景看好，但相關的配套政策將會對銀行貸款有很多壓力。

洪崎在日前全國工商聯房地產商會舉辦的新年論壇上表示，根據央行工作精神，今年需要切實把握好信貸投放的節奏，以控制全年的總數。去年是過松的貨幣政策，顯然今年這種政策比起去年一定是偏緊，但如果和金融危機之前，新增貸款4萬億左右的水平比，2010年的信貸還是會合理寬裕的。今年要保增長，也要控制資產的泡沫。但總體上來講銀行信貸政策仍會支持房地產項目開發，增加共贏，而不是打壓。

在全社會資金面有所收緊的情況下，今年開年第一周，銀行新增貸款6000億元，勢頭很猛。洪崎認為，這是由于去年所有的銀行大體上后半年基本上沒有放款了，但是準備的項目很多，今年銀行早放早得利。

業內人士算了筆賬，如果按照目前呆款速度增長，1月份新增信貸規模可達1萬多億元。按決策層確定今年信貸指標為7.5萬億至8.5萬億，如果按以往一季度呈放貸高峰，會在去年流動性已經非常寬松的基礎上，又添天量信貸，這顯然會使房地產市場泡沫加大。洪崎分析，去年規定銀行是按季度放款，而今年可能按月放款，這就意味調控越來越細，按每月、按每一個星期放款多少，可能要細到這種情況。

洪崎認為，“國十一條”要求加強房地產信貸風險的管理，雖然只是對老政策的強調，但是要求嚴格地執行信貸標準，加大對金融機構、房地產貸款業務的監督管理和窗口指導，這表明房地產信貸對合規的要求更加嚴格。此外，已經出臺實施的固定資產暫行辦法，要求對銀行貸款進行精細化管理，嚴格監控貸款用途，杜絕貸款的留用、挪用。現在很多貸款出去用途不明，往往轉到買地或者開發上去。

洪崎從全社會資金流向預計，2009年房價大幅上漲，吸引了金融體系及其他行業的資金加入，大中城市吸引了中小城市的資金，進而推動了房地產行業的發展。但2010年隨著資金面的收緊以及實體經濟輸出導致的資金回流，在“地王”頻出、房價高企的條件下，房地產對其他行業的資金吸引力將減弱，開發商的融資難度將加大，成本將上升，這會引起銀行的高度重視。