元旦后，二手房交易量下滑明顯。從數(shù)據(jù)方面看，元旦假期后首周日均成交不足400套，較去年年底成交高峰相比，下滑幅度接近60%。據(jù)此有人認(rèn)為二手房市場(chǎng)將進(jìn)入觀望期并在調(diào)控政策影響下持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的低迷狀態(tài)。

中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華日前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，1月份直至春節(jié)階段，在歷年看來(lái)都是二手房的傳統(tǒng)淡季，而且受到去年年末集中過(guò)戶搶搭營(yíng)業(yè)稅末班車(chē)心態(tài)的影響，也透支了年初的部分交易量，現(xiàn)階段網(wǎng)上簽約數(shù)字的下降并不足以說(shuō)明市場(chǎng)的總體走勢(shì)。

當(dāng)然，去末今初新政迭出也使一部分消費(fèi)者重回觀望情緒，“逢出調(diào)控必觀望”的氣氛也是存在的，綜合考慮到現(xiàn)階段調(diào)控政策總體尚屬溫和，以及2010年新盤(pán)釋放量有限等因素影響，徐東華認(rèn)為，2010年全年度二手房市場(chǎng)依舊會(huì)保持較為活躍的成交態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，雖然有關(guān)信貸的政策頻頻出臺(tái)，但是對(duì)于房貸釋放出的信號(hào)還是可以看出“溫和”的一面。

徐東華告訴記者，一方面，央行19個(gè)月以來(lái)第一次提高存款準(zhǔn)備金，調(diào)整之后，大型金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行16%的準(zhǔn)備金率水平，中小金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行14%的水平。根據(jù)最新的存款數(shù)據(jù)計(jì)算，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率可以一次凍結(jié)約3000億元資金。這勢(shì)必對(duì)于信貸規(guī)模造成影響，尤其是對(duì)于一些倚重于房貸業(yè)務(wù)的中小股份制銀行的影響會(huì)比較大。

但是另一方面，對(duì)于首套房貸的寬松政策依舊在延續(xù)，二套房貸政策也只是強(qiáng)調(diào)“首付四成必須遵守”，甚至對(duì)傳言中的“二套房貸首付提高至五成”的消息金融監(jiān)管部門(mén)都出面予以辟謠，可見(jiàn)相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，進(jìn)一步收緊購(gòu)房按揭貸款的政策還是不會(huì)有變化的。

在當(dāng)前房?jī)r(jià)水平下，按揭已經(jīng)成為剛性需求購(gòu)房人不得不采用的一種購(gòu)房支付方式，如果房貸收緊幅度加大，在打擊投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，首先會(huì)對(duì)自住型消費(fèi)需求帶來(lái)巨大影響。所以，徐東華表示，對(duì)于房地產(chǎn)信貸層面的調(diào)控，勢(shì)必兼顧自住需求與投資投機(jī)需求之間的差別，以當(dāng)前的信貸調(diào)控步調(diào)來(lái)看，“溫和”還是主基調(diào)。