屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓10萬報(bào)價(jià)5萬出貨

海口、三亞上月房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，如今的國(guó)際旅游島注定和房地產(chǎn)密不可分。不過，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起"出貨潮"。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價(jià)格，就放出之前買下的房源。

在號(hào)稱世界級(jí)度假新地標(biāo)的鳳凰島，春節(jié)期間開發(fā)商給出的最高報(bào)價(jià)雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者14日化身買家走訪發(fā)現(xiàn)，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，在大年初一就帶人來看樓。

隨后，記者來到三亞市區(qū)鳳凰路上發(fā)現(xiàn)，不少中介門上都貼著"鳳凰島公寓轉(zhuǎn)讓"的廣告，當(dāng)?shù)刈吭降禺a(chǎn)鳳凰路分行經(jīng)理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉(zhuǎn)讓了，節(jié)前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到5萬元/平方米。

記者觀察到，新舊農(nóng)歷年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價(jià)者，但是問者多買者少，鮮見今年初時(shí)一擲千金即場(chǎng)付款的景象。

10年前曾經(jīng)在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者，當(dāng)年留在三亞的幾位朋友今年在樓市狂飆中都發(fā)了財(cái)，于是春節(jié)期間他也重返海南，看了一些新盤后，感受是"太不靠譜了!"他表示，這些都令他想起上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫。

中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林14日在接受記者專訪時(shí)表示，以三亞為代表的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)確實(shí)存在泡沫，泡沫長(zhǎng)遠(yuǎn)能否順利消化取決于海南能否真正按照國(guó)際旅游島建設(shè)的要求實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

遲福林表示，必須承認(rèn)，在"國(guó)際旅游島"概念的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開發(fā)盲目性太大，許多人頭腦發(fā)熱，導(dǎo)致三亞等地目前中高端產(chǎn)品的房?jī)r(jià)已偏離真實(shí)需求，是由各種因素導(dǎo)致的"虛高"房?jī)r(jià)，極不理性。