[國資委主任:不以房地產為主業的央企要有序退出][專家:"房地產崩盤"是危言聳聽 房價不會大跌][房價今年會怎樣][專家回應CPI微調居住類權重:納入房價會更混亂][09年全國主要城市地價狀況分析報告/全文]

本報訊 (記者 吳鵬) 國土部下屬的中國土地勘測規劃院日前召開座談會，與會專家認為，我國一些城市的房地產市場，已經出現明顯的泡沫現象。而近年來，拆遷等土地取得成本的上升，也推動了地價和房價的上漲。

根據中國土地勘測規劃院發出的信息，此次座談會應邀學者廣泛，不僅包括北大、人大、中農大、北師大等專家、學者，還有國土資源部土地利用管理司以及規劃院的官員。

二季度可能出現有價無市

昨日披露的座談會的信息中，未出現任何一位在場專家和官員的姓名。對當前房市存在的問題，信息中用出現“異象”來形容當前部分城市的房地產市場：居住地價高于商業地價；房地產市場投資氛圍日益濃厚，投機現象明顯，租價比持續下降。上述現象說明，一些城市的房地產市場已經出現明顯的泡沫現象。

以北京為例，從2005年起的五年中，北京居住物業租價比從6.42持續下降至3.81，反映租售市場失衡。

與會多數專家認為，下一步土地及房地產市場的走勢仍將呈上升態勢，但上升速度會受到近期調控政策的影響而放慢。個別專家認為，近期國家有關金融政策的調控力度較大，土地、房地產價格或已階段性見頂，二季度可能呈現出有價無市的狀況。

金融政策對房市起決定作用

2009年二季度開始，土地及房地產市場出現了新一輪快速增長。座談會信息中披露，有專家認為，金融政策對土地及房地產市場的走勢起到決定性作用，這一點在西方經濟學已經得到了普遍的證明。

另外從供給來看，土地資源高度稀缺是基本國情。近年來，拆遷等土地取得成本的上升推動了地價和房價上漲。

住房保障政策可能推高房價

對目前實行的保障性住房政策，專家認為，有可能進一步推高商品房的價格。

當前的住房保障政策未嚴格區分何為福利應解決的問題和市場應解決的問題，過度強調了15%的群體能夠享有保障住房，這實際上是對另外85%非保障群體住房需求的一種管制。

專家在座談會上建議，應盡快摸清需要保障性住房的群體比例，制定合理的保障性住房的規劃和計劃。避免因保障范圍過大而導致市場失衡、倒逼商品房價格升高的問題。同時，要警惕保障對象借助保障性住房獲取不當利益引發新的社會不公。

另外，從長遠看，調控政策要相對穩定，制定政策時應更注重發揮長期政策的效益，不宜頻繁進行方向性的調整，以免誘發市場的投機心理。在國家層面應考慮淡化房地產支柱產業的提法。