3月的京城樓市會(huì)不會(huì)是小陽(yáng)春呢？這個(gè)從3月初就開(kāi)始討論的話題于近期被揭開(kāi)了答案。在三月上旬成交量持續(xù)萎靡不振的情況下，北京樓市在月底迎來(lái)了一輪大的井噴。

京城二手房成交量創(chuàng)單日新高

3月30日、31日兩天，期房網(wǎng)簽量分別達(dá)到719套和792套，已經(jīng)恢復(fù)到去年3月樓市小陽(yáng)春的同期水平，而存量房(即二手房)網(wǎng)簽量更是達(dá)到驚人的2273套和1971套，不但超過(guò)去年同期水平一倍有余，3月30日2273套的單日網(wǎng)簽量更是創(chuàng)出北京二手房交易的歷史新高。4月1日和4月2日二手房的網(wǎng)簽量也分別達(dá)到1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就表示：“北京樓市迎來(lái)的已經(jīng)不是‘小陽(yáng)春’了，很可能是一個(gè)‘大陽(yáng)春’。”

楊少鋒認(rèn)為：“北京樓市從三月下旬開(kāi)始的緩步回升到月底出現(xiàn)爆發(fā)性的井噴，主要還是以下幾方面的原因。一個(gè)就是兩會(huì)結(jié)束后，并沒(méi)有出臺(tái)明顯打壓樓市的政策，眾多持幣觀望的人群在這種情況下開(kāi)始陸續(xù)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)；第二則是年初、春節(jié)、兩會(huì)期間大量新盤(pán)因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有開(kāi)售，造成了在3月下旬扎堆開(kāi)盤(pán)的情況。這樣大量的新增房源與眾多開(kāi)始涌入樓市的資金相遇，自然促成了成交量的大幅攀升。此外兩會(huì)后第一天的京城三‘地王’也進(jìn)一步刺激了人們對(duì)后市看漲的預(yù)期。”

有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，隨著通脹的預(yù)期越來(lái)越接近于實(shí)現(xiàn)，人們對(duì)持續(xù)投資房地產(chǎn)的熱情還會(huì)有增無(wú)減。

而根據(jù)有關(guān)測(cè)算，去年樓市中的投資客，大約占到購(gòu)房比例的三成，而今年這個(gè)數(shù)字則在三月后快速增加，比例有望達(dá)到近5成，也就是說(shuō)預(yù)計(jì)今年將有近一半的買房人是投資客。

此外，根據(jù)北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690套少4萬(wàn)余套。而且商品房的均價(jià)已經(jīng)突破每平方米2萬(wàn)元，使得大部分購(gòu)房者只能選擇二手房。而這也是3月份二手房成交量增幅遠(yuǎn)超期房增幅的原因。

量?jī)r(jià)齊升 全國(guó)樓市再發(fā)熱

截止3月31日，北京3月份的二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了27219套，預(yù)計(jì)4月份二手房總成交量是有增無(wú)減。

在成交量大幅攀升的同時(shí)，3月北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)也開(kāi)始直線上漲。據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，3月前三周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)全部高于項(xiàng)目前期的售價(jià)，一共有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21130元/平米，相較2月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平米，漲幅高達(dá)12.2%。而上周開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到23560元/平方米，上漲了11.5%。有半數(shù)項(xiàng)目在去年同期已經(jīng)有銷售記錄，從銷售均價(jià)看，自去年3月份以來(lái)，這些項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)全部接近翻番，最高漲幅甚至達(dá)到130%。

而在北京樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，3月下旬全國(guó)其他一線城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)也迅速進(jìn)入了反彈爆發(fā)階段，且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場(chǎng)。

來(lái)自中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無(wú)起色，但是進(jìn)入第三周以來(lái)，一手、二手均出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。同期，北京則有40.42%的環(huán)比增幅。反彈最明顯則當(dāng)屬深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市場(chǎng)成交627套，環(huán)比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續(xù)了這一勢(shì)頭，在3月份最后一周時(shí)間內(nèi)，深圳全市商品住宅成交總套數(shù)為954套，與前一周相比，環(huán)比增幅53.59%。

租房?jī)r(jià)格上漲幅度超房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期還在繼續(xù)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元每平方米，相比3月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)21130元每平方米上漲14.3%。

同時(shí)，房?jī)r(jià)大幅上升的同時(shí)也帶動(dòng)了租房?jī)r(jià)格快速上漲，在北京工作兩年的古小姐這幾日一直忙綠著為自己租一間新房，而租金的漲幅速度卻讓她感覺(jué)有點(diǎn)難以接受。古小姐對(duì)記者表示，她上個(gè)月在北三環(huán)裕中西里看上了一個(gè)50多平米的兩室一廳，租金當(dāng)時(shí)只有2500元，而在三月份她再去中介詢問(wèn)時(shí)，對(duì)面卻表示那個(gè)房子的租金已經(jīng)上漲到3000元，并且表示現(xiàn)在的出租房源比較緊張。也就是說(shuō)不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)租金上漲了20%，甚至超過(guò)了房?jī)r(jià)的上漲幅度。

而在這種樓市量?jī)r(jià)齊升，租房?jī)r(jià)格持續(xù)快速上漲的情況下，全國(guó)樓市在4月份注定要迎來(lái)一波“陽(yáng)春“行情。 本報(bào)記者 王 崢